Mazatlan

Na maj 2026 r. Mazatlán, El Rosario i Concordia mają 5,621 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Mazatlan wynosi $153K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $616K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $58K rocznie. Ogromna różnica w przychodach sugeruje polaryzację rynku, w której najlepsi zarabiający osiągają znaczne premie powyżej średniej, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów w obliczu kurczącej się podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mazatlan. Średni roczny przychód wynosi $153K przy obłożeniu na poziomie 18%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $616K rocznie. Niski wskaźnik obłożenia w połączeniu z wysokimi zarobkami w segmencie premium wskazuje na rynek silnie uzależniony od wyników najlepszych obiektów, co pozwala zrównoważyć szerszą zmienność popytu sezonowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mazatlan wynosi 18%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $351 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mazatlan, osiągając roczny przychód na poziomie $407K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mazatlan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Mazatlan. Mazatlán: Łagodne. Zalecana rejestracja w stanowym rejestrze turystycznym, pozwolenia miejskie różnią się w zależności od strefy. Słaba egzekucja przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności z wymogami. El Rosario: Łagodne. Minimalne formalne przepisy dotyczące STR, sugerowane podstawowe zezwolenia na prowadzenie działalności. Bardzo słaba egzekucja przepisów, mały rynek z powszechnymi działaniami nieformalnymi. Concordia: Łagodne. Brak konkretnych ram prawnych dla STR, mają zastosowanie ogólne licencje biznesowe. Znikoma egzekucja przepisów, ograniczona aktywność związana z wynajmem, typowe nieformalne prowadzenie wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mazatlan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że następuje konsolidacja rynku, ponieważ mniej efektywni operatorzy wycofują się, co może z czasem ustabilizować krajobraz konkurencyjny.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-październik), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mazatlan obejmują: klimatyzację (99%), telewizor (97%), kuchnię (94%), basen (71%), pralkę (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, jacuzzi i basen, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 59% więcej (589 tys. USD/rok w porównaniu do 371 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mazatlan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $7K, czerwiec: $8K, lipiec: $16K, sierpień: $15K, wrzesień: $7K, październik: $7K, listopad: $9K, grudzień: $13K, styczeń: $10K, luty: $11K, marzec: $9K, kwiecień: $16K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Mazatlan wynosi $2K, co oznacza wzrost o 0% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $2K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $6K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w październiku.

Goście w Mazatlan dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-bedroom: 24 dni, 2-bedroom: 29 dni, 3-bedroom: 31 dni, 4+ bedroom: 36 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mazatlan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 0%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Krótszy czas wyprzedzenia i niższe obłożenie sugerują przejście w stronę rezerwacji dokonywanych na ostatnią chwilę, co wywiera presję na całkowity przychód pomimo stabilnych stawek za noc.

W Mazatlan sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 44% wyższe niż w dni powszednie.