Mazamitla

Na dzień czerwca 2026 r., Mazamitla, Tamazula de Gordiano, Valle de Juárez mają 1,329 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Mazamitla generuje $214K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $632K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $92K/rok. Podaż rośnie szybciej niż przychody, sygnalizując rosnącą konkurencję o stosunkowo stałą bazę popytu—wskaźnik okupacji 17% sugeruje znaczną niewykorzystaną zdolność. Prawie 3-krotna różnica między najlepszymi i najgorszymi wykonawcami wskazuje na wyraźną segmentację rynku, gdzie różnicowanie napędza nadzwyczajne zwroty dla najlepszych ofert.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Mazamitla. Średni roczny przychód wynosi $214K przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do $632K/rok. Przy minimalnym wzroście podaży i płaskich trendach przychodów przez dwa lata, rynek wykazuje ograniczoną ekspansję, ale stabilne warunki. Prawie 3x luka w przychodach między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną okazję do różnicowania się wśród istniejącego zasobu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mazamitla wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $3K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $519 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mazamitla, z rocznym przychodem $343K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mazamitla. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Mazamitla. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych gminach w Jalisco, Mexico (Mazamitla, Tamazula de Gordiano, Valle de Juárez). Meksykańskie przepisy dotyczące STR różnią się znacznie w zależności od gminy, a informacje dotyczące egzekwowania przepisów w mniejszych miastach są szczególnie ograniczone w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z działem turystyki lub licencjonowania każdej gminy w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymogów i praktyk egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mazamitla wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znacząca różnica między średnim przychodem ($214,420) a najlepszymi graczami ($631,984) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości generuje nieproporcjonalnie wysokie zwroty pomimo skromnego wzrostu ogólnego i niskich wskaźników obłożenia na poziomie 17%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 76% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Mazamitla to: Kitchen (97%), Tv (93%), Bbq (76%), Balcony (65%), Pets Allowed (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Internet, Washing Machine, Tv, przy czym nieruchomości z Internet zarabiają około 40% więcej ($610K/year vs $434K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Mazamitla w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $7K, czerwiec: $12K, lipiec: $26K, sierpień: $27K, wrzesień: $14K, październik: $13K, listopad: $16K, grudzień: $25K, styczeń: $20K, luty: $11K, marzec: $8K, kwiecień: $12K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Mazamitla wynosi $3K, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio $2K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio $2K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio $4K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio $6K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Mazamitla rezerwują średnio 23 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 20 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Mazamitla Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód na listę wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia spadł o 17%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sugeruje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($214k) a najlepszymi wykonawcami ($632k) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe.

W Mazamitla, sobota notuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 168% wyższą obłożenie niż dni robocze.