Matamoros

Na dzień czerwca 2026 r., Matamoros, Brownsville, South Padre Island mają 338 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Matamoros generuje $83K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $201K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $28K/rok. Wzrost podaży przewyższający spadek przychodów sugeruje nasilającą się konkurencję, przy czym wskaźnik obłożenia na poziomie 21% wskazuje na znaczną presję niezaspokojonego popytu. Szeroka luka wydajności sygnalizuje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości osiągają nieproporcjonalnie wysokie zwroty w warunkach ograniczonego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Matamoros. Średni roczny przychód wynosi $83K przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $201K/rok. Wzrost podaży przewyższa spadek przychodów, co wskazuje na nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów długoterminowych. Znaczna różnica między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty na tym rynku, który się stabilizuje.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Matamoros wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $998, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $186 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Matamoros, z rocznym przychodem $285K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Matamoros. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Matamoros. Matamoros: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów dotyczących pozwoleń. Minimalna kontrola lub egzekwowanie wynajmów. Brownsville: Liberalne. Brak dedykowanej uchwały dotyczącej wynajmu krótkoterminowego. Może obowiązywać ogólna licencja biznesowa. Mała lub żadna aktywna egzekwacja wynajmów krótkoterminowych. South Padre Island: Umiarkowane. Wymagana rejestracja podatku od zajęcia hoteli, pozwolenia zdrowotne dla niektórych nieruchomości. Istnieją zasady zagospodarowania przestrzennego, ale egzekwowanie jest niespójne, skupiające się głównie na pobieraniu podatków i skargach dotyczących uciążliwości. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Matamoros wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 25%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża różnica między średnim przychodem ($82,597) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($201,042) sugeruje fragmentację rynku, gdzie popyt koncentruje się wśród wybranych ofert, podczas gdy szerszą inwentaryzację boryka się z 21% wskaźnikami obłożenia.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyty w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Matamoros to: Air Conditioning (100%), Tv (99%), Kitchen (96%), Heating (78%), Parking (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Washing Machine, Heating, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 48% więcej ($229K/year vs $155K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Matamoros w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $5K, czerwiec: $6K, lipiec: $8K, sierpień: $7K, wrzesień: $5K, październik: $6K, listopad: $7K, grudzień: $7K, styczeń: $4K, luty: $3K, marzec: $4K, kwiecień: $5K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Matamoros wynosi $998, wzrost o 19% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $731/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w maju.

Goście w Matamoros rezerwują średnio 11 dni wcześniej, co stanowi spadek o 31% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 9 dni, 2-sypialnia: 10 dni, 3-sypialnia: 14 dni, 4+ sypialnia: 21 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Matamoros zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 10%, przychód na ogłoszenie spadł o 25%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia spadł o 31%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję, gdzie wzrost stawek nie może zrekompensować spadającego wolumenu rezerwacji. Duża różnica w wynikach między średnimi ogłoszeniami ($82,597) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($201,042) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą zróżnicowanym nieruchomościom.

W Matamoros sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 23% wyższą obłożenie niż dni powszednie.