Loreto

Na dzień czerwca 2026 r., Loreto, Nopoló, Puerto Escondido mają 602 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Loreto generuje $295K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $895K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $93K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje ograniczoną nową konkurencję, jednak wskaźnik obłożenia 25% i szeroka luka w wynikach wskazują na znaczące różnice w tym, jak efektywnie nieruchomości przechwytują popyt, a nie na niedobór podaży napędzający zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Loreto. Średni roczny przychód wynosi $295K przy 25% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $895K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje konsolidujący się rynek, na którym istniejący inwentarz zaspokaja dostępny popyt, podczas gdy trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną wariancję wydajności pomimo jednolitych warunków rynkowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Loreto wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $3K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $609 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Loreto, z rocznym przychodem $1.2M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Loreto. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Loreto. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Loreto, Nopoló lub Puerto Escondido w Baja California Sur, Mexico. Te mniejsze meksykańskie gminy mają ograniczone publicznie dostępne dane dotyczące zasad STR i ich rzeczywistych praktyk egzekwowania. Zalecam skontaktowanie się z lokalnymi urzędami gminnymi lub firmami zarządzającymi nieruchomościami działającymi na tych terenach, aby uzyskać aktualne i dokładne informacje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Loreto wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($294,531) a najlepszymi wynikami ($894,898) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 25% wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (sierpień-wrzesień), gdy zdobywanie rozpoznania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Loreto to: Kuchnia (98%), Klimatyzacja (96%), Telewizor (89%), Balkon (60%), Pralka (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają około 149% więcej ($752K/year vs $302K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Loreto w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $18K, czerwiec: $13K, lipiec: $18K, sierpień: $13K, wrzesień: $9K, październik: $12K, listopad: $16K, grudzień: $21K, styczeń: $18K, luty: $19K, marzec: $30K, kwiecień: $36K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Loreto wynosi $3K, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio $2K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio $3K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio $5K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio $15K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w sierpniu.

Goście w Loreto rezerwują średnio 36 dni wcześniej, co stanowi spadek o 14% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 37 dni, 3-sypialnia: 44 dni, 4+ sypialnia: 52 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Loreto Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 14%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie pomimo słabnącego popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($294K) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($894K) wskazuje na wysoce nierównomierną wydajność rynku.

W Loreto, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w środę i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 9% wyższą obsadę niż dni robocze.