León

Według stanu na maj 2026 r. León, San Miguel de Allende, Guanajuato mają 1,388 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w León wynosi $93K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $252K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $34K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są silnie skoncentrowane, a najlepsze aktywa zdobywają znaczący udział, pomimo ogólnego spadku rocznych przychodów o 10%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w León. Średni roczny przychód wynosi $93K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $252K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że penetracja rynku jest wysoce nierównomierna, a najlepsi zarabiający osiągają wyniki znacznie przewyższające typowy wskaźnik obłożenia wynoszący 23%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w León wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $198 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w León, osiągając roczny przychód na poziomie $274K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w León. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze León. León: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego (STR) lub wymogów rejestracyjnych. Działa na podstawie ogólnych zasad prowadzenia działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów. San Miguel de Allende: Umiarkowane. Wymagana licencja miejska, rejestracja podatkowa w SAT. Rosnące egzekwowanie przepisów w historycznym centrum ze względu na skargi mieszkańców, chociaż wiele podmiotów działa nieformalnie. Guanajuato: Łagodne. Sugerowane podstawowe zezwolenie na prowadzenie działalności, ale rzadko egzekwowane. Wysoka gęstość wynajmu krótkoterminowego w obszarach turystycznych przy minimalnym nadzorze regulacyjnym pomimo lokalnych obaw. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w León wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno w zakresie oferty, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się obecnie do niższego poziomu popytu bez nadwyżki nowych ofert.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt we wrześniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w León obejmują: kuchnię (98%), telewizor (97%), parking (57%), pralkę (50%), balkon (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, ogrzewanie i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 35% więcej ($228K/rok w porównaniu do $168K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w León w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $4K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $8K, Sierpień: $6K, Wrzesień: $10K, Październik: $6K, Listopad: $8K, Grudzień: $6K, Styczeń: $7K, Luty: $4K, Marzec: $5K, Kwiecień: $6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w León wynosi $1K, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $794/noc, z 2 sypialniami $1K/noc, z 3 sypialniami $1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $3K/noc. Stawki osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w czerwcu.

Goście w León dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 16 dni, 3-pokojowe: 17 dni, 4+ pokoi: 22 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w León odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co prawdopodobnie wpływa na ogólne wskaźniki wykorzystania.

W León sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 32% wyższe obłożenie niż dni powszednie.