León
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
MX$131.8k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
MX$1,100
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MX$280
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe León na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +160 878 $ | — | — |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6• ••• $ (+••%) | 🔒 2•• ••• $ | 🔒 1•• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3• ••• $ (+••%) | 🔒 2•• ••• $ | 🔒 1•• ••• $ |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3• ••• $ (+••%) | 🔒 2•• ••• $ | 🔒 1•• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• $ (+••%) | 🔒 2•• ••• $ | 🔒 1•• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (9.9 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MX$46)
2 sypialnie (MX$30)
3 sypialnie (MX$19)
Studio (MX$14)
1 sypialnia (MX$13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (60%)
Niezależni gospodarze (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w León odnotował średnio 1,506 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w stosunku do roku poprzedniego i o 29% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w León zarabia $103K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $291K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $39K.
Średnie obłożenie w León wynosi 22%, generując RevPAR wskaźnika $225 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w León, wynoszący $279K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w León. León: łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów uzyskania zezwoleń na poziomie miejskim. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Słabe egzekwowanie przepisów. San Miguel de Allende: umiarkowane. Wymagana licencja miejska, zgodność z podatkiem od nieruchomości, rejestr gości. Rosnące egzekwowanie w historycznym centrum z powodu skarg mieszkańców, ale wiele nieoznakowanych obiektów nadal działa. Guanajuato: umiarkowane. Rejestr turystyczny i zezwolenia miejskie są technicznie wymagane. Egzekwowanie przepisów jest niespójne – surowsze w strefach turystycznych w sezonie wysokim, poza tym minimalny monitoring. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w León wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 13%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wartość RevPAR jest najwyższa w lipcu i wrześniu; najniższa jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to internet (100%), kuchnia (99%), telewizor (98%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają basen (+35%), klimatyzacja (+21%), ogrzewanie (+20%).
Średnia stawka dzienna w León wynosi $1K, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w León rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 18 dni, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 22 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 30% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)