Lago De Chapala
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
MX$300.5k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 2•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 MX$2•••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MX$669
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lago De Chapala na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 50 (16%) | +$412,796 (+91%) | $864,856 | $452,059 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (9.8 noce)
3 sypialnie (7.8 noce)
2 sypialnie (6.4 noce)
Studio (5.9 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MX$47)
3 sypialnie (MX$34)
2 sypialnie (MX$26)
Studio (MX$21)
1 sypialnia (MX$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
Według stanu na maj 2026 r. w Chapala, Ajijic i Guadalajara znajduje się 1,095 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Lago de Chapala generuje $215K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $729K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $81K rocznie. Ta ogromna dysproporcja w przychodach podkreśla spolaryzowany rynek, na którym najwyższej klasy aktywa zyskują znacznie więcej niż średnia, co sugeruje, że udział w rynku jest skoncentrowany w niewielkim segmencie elitarnych ofert.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lago de Chapala. Średni roczny przychód wynosi $215K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $729K rocznie. Różnica między wynikami wysokimi a średnimi pokazuje, że choć osiągnięcie podstawowej rentowności jest możliwe, maksymalizacja zysków wymaga dotarcia do konkretnych segmentów popytu, które pozwalają na stosowanie stawek premium.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lago de Chapala wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $471 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lago de Chapala, osiągając roczny przychód na poziomie $604K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Lago de Chapala. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Lago de Chapala. Chapala: Łagodne. Rejestracja miejska teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Wielu gospodarzy działa bez zezwoleń. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów. Ajijic: Łagodne. Część gminy Chapala, obowiązują te same luźne zasady. Rejestracja istnieje na papierze, ale jest powszechnie ignorowana. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów. Guadalajara: Umiarkowane. Wymagana państwowa rejestracja turystyczna (SECTUR) oraz numer identyfikacji podatkowej. Rosnące egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych, chociaż wielu nadal działa nieformalnie. Rosnąca presja na przestrzeganie przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Lago de Chapala wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi naturalną korektę, co zapobiega nasyceniu, przy jednoczesnym utrzymaniu relatywnie stabilnych wyników obecnych operatorów.
Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Lago de Chapala to: Kuchnia (99%), TV (91%), Balkon (68%), Pralka (63%), Prywatny ogród (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i jacuzzi, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają średnio o 122% więcej ($719K/rok w porównaniu do $324K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lago de Chapala w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $12K, Czerwiec: $10K, Lipiec: $14K, Sierpień: $14K, Wrzesień: $12K, Październik: $12K, Listopad: $14K, Grudzień: $19K, Styczeń: $16K, Luty: $12K, Marzec: $17K, Kwiecień: $21K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Lago de Chapala wynosi $3K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $2K/noc, z 2 sypialniami $2K/noc, z 3 sypialniami $4K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $6K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.
Goście w Lago de Chapala dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokojowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 8%, przychody zmniejszyły się o 3%, obłożenie spadło o 9%, stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 22%. Przesunięcie w stronę wyższych stawek i krótszych okien rezerwacyjnych wskazuje na zmianę w zachowaniach podróżnych, którzy dokonują rezerwacji bliżej terminu przyjazdu, pomimo wyższych kosztów pobytu.
W Lago de Chapala sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 63% wyższe obłożenie niż dni powszednie.