La Paz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
MX$397.7k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 MX$2•••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MX$962
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe La Paz na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 6 (0%) | +$1,103,578 (+228%) | $1,587,801 | $484,222 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.6 noce)
2 sypialnie (6.4 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MX$128)
3 sypialnie (MX$66)
2 sypialnie (MX$50)
1 sypialnia (MX$27)
Studio (MX$19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (74%)
Niezależni gospodarze (26%)
Na maj 2026 r. w La Paz, Todos Santos i El Pescadero znajduje się 2,116 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w La Paz generuje $378K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $1.4M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $137K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, gdzie aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu, pomimo stagnacji wzrostu podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w La Paz. Średni roczny przychód wynosi $378K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $1.4M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami podkreśla, że potencjał przychodów jest wysoce wrażliwy na zróżnicowanie aktywów w tym stabilnym środowisku podaży.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w La Paz wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $763 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w La Paz, osiągając roczny przychód na poziomie $1.3M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku La Paz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie La Paz. La Paz: Łagodne. Wymagana federalna rejestracja podatkowa (RFC), zalecana miejska licencja na prowadzenie działalności. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Todos Santos: Łagodne. RFC i licencja miejska są technicznie wymagane. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa bez pełnej zgodności z wymogami w tym małym miasteczku turystycznym. El Pescadero: Łagodne. Te same wymogi federalne/miejskie co w Todos Santos. Praktycznie brak egzekwowania przepisów na tym obszarze wiejskim, powszechne działania nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w La Paz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek podaży przy jednoczesnym wzroście przychodów z oferty wskazuje na zacieśniający się rynek, na którym pozostałe zasoby napotykają mniejszą bezpośrednią konkurencję.
Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (październik-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w La Paz to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (95%), Telewizor (90%), Balkon (58%), Parking (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 114% więcej (939 tys. USD/rok w porównaniu do 438 tys. USD/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w La Paz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $18K, Czerwiec: $21K, Lipiec: $27K, Sierpień: $22K, Wrzesień: $14K, Październik: $18K, Listopad: $24K, Grudzień: $27K, Styczeń: $23K, Luty: $22K, Marzec: $31K, Kwiecień: $31K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w La Paz wynosi $3K, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K/noc, z 2 sypialniami $3K/noc, z 3 sypialniami $4K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $10K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.
Goście w La Paz dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoje: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w La Paz odnotował: podaż -1%, przychody +5%, obłożenie -4%, stawki za nocleg +19% oraz czas wyprzedzenia -15%. Gwałtowny wzrost stawek za nocleg pomimo niższego obłożenia sugeruje, że gospodarze przedkładają zarządzanie przychodami nad wolumen w środowisku coraz krótszego okna rezerwacyjnego.
W La Paz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.