Irapuato

Na dzień czerwca 2026 r., Irapuato, Salamanca, Celaya mają 378 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Irapuato generuje $75K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $165K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $21K/rok. Podaż maleje rok do roku, podczas gdy przychody spadają szybciej, sygnalizując osłabienie popytu w stosunku do kurczącego się zasobu. Luka 7.8x między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami przy zaledwie 23% obłożeniu sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie napędza nieproporcjonalne zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Irapuato. Średni roczny przychód wynosi $75K przy 23% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $165K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi graczami wskazuje na nierówną konkurencję, gdzie różnicowanie się decyduje o wynikach.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Irapuato wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $984, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $155 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Irapuato, z rocznym przychodem $134K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Irapuato. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Irapuato. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich dla Irapuato, Salamanca i Celaya w Guanajuato, Meksyk. Te średniej wielkości meksykańskie miasta prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy STR w porównaniu z głównymi celami turystycznymi. Lokalne przepisy municypalne wymagałyby weryfikacji bezpośrednio u władz każdego miasta, ponieważ dane dotyczące egzekwowania dla tych konkretnych gmin nie są łatwo dostępne w standardowych źródłach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Irapuato wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($74,638) a najlepszymi graczami ($165,217) sugeruje segmentację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości osiągają premiumową pozycję pomimo ogólnego spadku przychodów i niskich wskaźników obłożenia na poziomie 23%.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (styczeń-luty), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Irapuato to: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (53%), Private Yard (49%), Parking (46%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Gym, Pool, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Gym zarabiają około 37% więcej ($250K/year vs $182K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Irapuato w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $4K, lipiec: $6K, sierpień: $6K, wrzesień: $4K, październik: $4K, listopad: $7K, grudzień: $5K, styczeń: $4K, luty: $3K, marzec: $5K, kwiecień: $5K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Irapuato wynosi $984, wzrost o 27% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio $662/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio $960/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio $1K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Irapuato rezerwują średnio 12 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 36% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 11 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 12 dni, 4+ sypialnia: 14 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Irapuato Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 36%. Wzrost stawek nie zrekompensował strat w obłożeniu, co sugeruje osłabienie popytu w stosunku do redukcji podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($74,638) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($165,217) wskazuje na skoncentrowane zwroty wśród zróżnicowanych nieruchomości.

W Irapuato sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 15% wyższą okupancję niż dni robocze.