Huatulco

Według stanu na czerwiec 2026, Huatulco, Santa Cruz Huatulco posiada 1,090 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Huatulco generuje $263K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $1.1M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $96K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w konkretnych aktywach, a nie rozłożony na cały rynek, co wskazuje na środowisko, w którym wybór nieruchomości determinuje wyniki finansowe w większym stopniu niż ogólny wzrost rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Huatulco. Średni roczny przychód wynosi $263K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $1.1M rocznie. Przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 23%, rynek opiera się na wysokich przychodach z ofert najwyższej klasy, aby utrzymać rentowność, ponieważ ogólna podaż pozostaje stabilna pomimo niewielkiego spadku całkowitych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Huatulco wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $582 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Huatulco, osiągając roczny przychód na poziomie $741K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Huatulco. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Huatulco. Huatulco/Santa Cruz Huatulco: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego na szczeblu miejskim. Wymagana rejestracja podatkowa (RFC) w celu raportowania dochodów. Strefa turystyczna działa nieformalnie przy minimalnym nadzorze. Większość gospodarzy działa bez formalnych zezwoleń poza podstawową rejestracją działalności gospodarczej. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje; władze koncentrują się na hotelach, a nie na wynajmie wakacyjnym. Rynek samoreguluje się za pośrednictwem platform. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Huatulco Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać nadwyżki podaży wynikającej ze wzrostu.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 46% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (czerwiec-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Huatulco to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Tv (89%), Basen (78%), Pralka (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Siłownia, Pralka, przy czym nieruchomości z Basenem zarabiają o około 96% więcej ($741K/rok w porównaniu do $378K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Huatulco w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $13K, Czerwiec: $10K, Lipiec: $20K, Sierpień: $17K, Wrzesień: $9K, Październik: $10K, Listopad: $15K, Grudzień: $30K, Styczeń: $23K, Luty: $14K, Marzec: $25K, Kwiecień: $26K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Huatulco wynosi $3K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K/noc, z 2 sypialniami $3K/noc, z 3 sypialniami $5K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $7K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Huatulco dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 25 dni, 2-sypialniowe: 27 dni, 3-sypialniowe: 32 dni, 4+ sypialniowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Huatulco odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują na rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, gdzie agresywne podwyżki stawek obecnie nie rekompensują spadającego obłożenia i całkowitego przychodu.

W Huatulco sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w środę, a najniższe są w piątek. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.