Hermosillo

Na dzień czerwca 2026 r., Hermosillo, Bahía de Kino, San Carlos mają 1,175 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Hermosillo generuje $153K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $496K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $52K/rok. Przy spadającej podaży i przychodach na stałym poziomie przez dwa lata pomimo 24% obłożenia, rynek wykazuje skromne kurczenie się, a nie presję wzrostu. Trzykrotna różnica w wydajności między nieruchomościami o wysokiej a średniej wydajności sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania, a nie systemowe ograniczenia rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Hermosillo. Średni roczny przychód wynosi $153K przy 24% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $496K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje, że konkurencja konsoliduje się wokół zróżnicowanych nieruchomości, a nie rozszerza się na cały rynek.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hermosillo wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $331 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Hermosillo, z rocznym przychodem $617K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Hermosillo. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Hermosillo. Hermosillo: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących pozwoleń. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami biznesu. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Bahía de Kino: Liberalne. Brak formalnego systemu licencjonowania STR. Strefa turystyczna z nieformalnym rynkiem wynajmu. Praktycznie brak egzekwowania, rozpowszechnione operacje nieregulamenty. San Carlos: Liberalne. Brak wymaganych dedykowanych pozwoleń STR. Podlega ogólnym przepisom dotyczącym turystyki/biznesu. Lekkie egzekwowanie, większość gospodarzy działa bez formalnej zgodności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hermosillo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($152,675) a najlepszymi wykonawcami ($496,261) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjne różnicowanie się na rynku, gdzie niska okupancja 24% wskazuje na znaczną zdolność niewykorzystaną pomimo spadającej podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-February), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Hermosillo to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Telewizor (96%), Pralka (74%), Parking (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Basen, Siłownia, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 121% więcej ($330K/year vs $149K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Hermosillo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $11K, czerwiec: $11K, lipiec: $14K, sierpień: $12K, wrzesień: $9K, październik: $10K, listopad: $8K, grudzień: $9K, styczeń: $7K, luty: $5K, marzec: $11K, kwiecień: $13K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Hermosillo wynosi $2K, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $757/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $3K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $6K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w listopadzie.

Goście w Hermosillo rezerwują średnio 15 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 12 dni, 2-sypialnia: 15 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 31 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Hermosillo Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na anons zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 14%, średnie ceny noclegów wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji zamiast kapitalizować na popycie, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($152,675) a listami o najlepszych wynikach ($496,261) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Hermosillo, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 55% wyższą obłożenie niż dni robocze.