Guanajuato

Według stanu na maj 2026 r. w Guanajuato, San Miguel de Allende i León znajduje się 1,342 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Guanajuato generuje $114K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $389K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $36K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje rozwarstwiony rynek, na którym najwyższej klasy aktywa cieszą się znacznie większym popytem, pomimo stabilnego ogólnego poziomu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Guanajuato. Średni roczny przychód wynosi $114K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $389K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 21% przy wysokim potencjale przychodów oznacza, że sukces ofert w dużej mierze zależy od strategii cenowych premium, które pozwalają zrównoważyć niższą liczbę rezerwacji.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Guanajuato wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $249 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Guanajuato, osiągając roczny przychód na poziomie $354K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Guanajuato. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Guanajuato. Guanajuato: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Mogą mieć zastosowanie ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalna egzekwowalność, gospodarze działają swobodnie. San Miguel de Allende: Łagodne. Zalecana rejestracja turystyczna, podstawowa licencja na prowadzenie działalności. Minimalna egzekwowalność pomimo lokalnych obaw dotyczących mieszkalnictwa. Większość gospodarzy działa bez problemów. León: Łagodne. Sugerowana ogólna rejestracja działalności gospodarczej. Brak przepisów specyficznych dla STR. Niewielka egzekwowalność, gospodarze działają otwarcie na platformach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guanajuato wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży bez znaczącego obniżenia przychodów sugeruje naturalne oczyszczenie rynku, co sprzyja długoterminowej stabilności istniejącej oferty.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Guanajuato obejmują: Kuchnia (90%), TV (79%), Parking (73%), Balkon (60%), Zwierzęta dozwolone (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 160% więcej ($679K/rok w porównaniu do $261K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Guanajuato w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $5K, Czerwiec: $5K, Lipiec: $8K, Sierpień: $7K, Wrzesień: $7K, Październik: $10K, Listopad: $10K, Grudzień: $11K, Styczeń: $8K, Luty: $6K, Marzec: $8K, Kwiecień: $8K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Guanajuato wynosi $2K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $996 za noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $1K za noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $2K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $4K za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Guanajuato dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 23 dni, 2-sypialniowe: 23 dni, 3-sypialniowe: 27 dni, 4+ sypialniowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Guanajuato odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę strategii, w której gospodarze przedkładają wyższe stawki nad obłożenie, aby poradzić sobie ze skróconymi oknami rezerwacyjnymi.

W Guanajuato sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 76% wyższe niż w dni powszednie.