Guadalajara

Według stanu na maj 2026 r. w Guadalajara, Zapopan i Tlaquepaque znajduje się 6,551 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Guadalajara generuje $173K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $435K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $56K rocznie. Skrajne zróżnicowanie między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody wynikają ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnego popytu rynkowego, ponieważ łączna podaż pozostaje na niezmienionym poziomie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Guadalajara. Średni roczny przychód wynosi $173K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $435K rocznie. Przy podaży kurczącej się o 6% rocznie, rynek wykazuje trend konsolidacji, w którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnej puli przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Guadalajara wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $351 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Guadalajara, osiągając roczny przychód na poziomie $498K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Guadalajara. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Guadalajara. Guadalajara: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyki/biznesu. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zapopan: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania STR. Podlega ogólnym obowiązkom rejestracji działalności gospodarczej i podatkowym. Lekkie egzekwowanie przepisów, powszechna działalność bez problemów. Tlaquepaque: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów rejestracyjnych. Obowiązują ogólne miejskie zasady prowadzenia działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają bez ograniczeń. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guadalajara wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo niższych zapasów wskazuje na rynek osiągający równowagę, na którym nasycenie konkurencją maleje.

Start około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na listopad). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Guadalajara to: Kuchnia (98%), Telewizor (97%), Pralka (61%), Klimatyzacja (57%), Parking (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 65% więcej ($417K/rok w porównaniu do $253K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Guadalajara w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $8K, June: $9K, July: $11K, August: $12K, September: $11K, October: $12K, November: $13K, December: $13K, January: $10K, February: $9K, March: $9K, April: $11K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Guadalajara wynosi $1K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $881/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $4K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Guadalajara dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 18 dni, 2-sypialniowe: 18 dni, 3-sypialniowe: 22 dni, 4+ sypialniowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Guadalajara odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 23%. Ta zmiana wskazuje na przejście w stronę strategii wyższych cen, które rekompensują niższe wykorzystanie, co odzwierciedla zmieniające się zachowania podróżnych w zakresie rezerwacji.

W Guadalajara sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.