Fresnillo

Na dzień czerwca 2026 r., Fresnillo, Zacatecas, Jerez de García Salinas mają 470 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Fresnillo generuje $91K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $262K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $25K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż 22% wskaźnik obłożenia i duża różnica w wydajności wskazują na znaczące różnice w tym, jak skutecznie gospodarze wykorzystują popyt.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Fresnillo. Średni roczny przychód wynosi $91K przy 22% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $262K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje poprawiające się dynamiki popytu, chociaż prawie trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną stratyfikację konkurencyjną na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Fresnillo wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $193 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Fresnillo, z rocznym przychodem $227K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Fresnillo. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Fresnillo. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych gminach Zacatecas (Fresnillo, Jerez de García Salinas). Meksykańskie przepisy dotyczące STR różnią się znacznie w zależności od gminy, a dane dotyczące egzekwowania w mniejszych miastach są ograniczone. Zalecam bezpośredni kontakt z departamentem licencji/turystyki każdego rządu gminnego (Dirección de Turismo lub Licencias y Reglamentos) w celu uzyskania dokładnych wymagań i rzeczywistych praktyk egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Fresnillo Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 23%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Duża różnica między średnim przychodem ($91,017) a przychodem najlepszego operatora ($261,791) sugeruje znaczące różnice w wydajności, odzwierciedlające konkurencyjny rynek, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza znaczące dysproporcje dochodów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (styczeń-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Fresnillo to: Kitchen (99%), Tv (94%), Parking (62%), Balcony (51%), Pets Allowed (35%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Air Conditioning, Washing Machine, Heating, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 60% więcej ($301K/year vs $188K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Fresnillo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $4K, czerwiec: $5K, lipiec: $6K, sierpień: $6K, wrzesień: $7K, październik: $5K, listopad: $6K, grudzień: $9K, styczeń: $5K, luty: $3K, marzec: $6K, kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Fresnillo wynosi $1K, wzrost o 32% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $681/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $974/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $3K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Fresnillo rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 15 dni, 4+ sypialnia: 19 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Fresnillo Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na listę wzrósł o 23%, obłożenie wzrosło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia spadł o 18%. Kurczenie się podaży w połączeniu ze wzrostem stawek sugeruje wzmacniające się fundamenty popytu, choć 22% wskaźnik obłożenia i znaczna wariancja przychodów (średnia $91K wobec maksimum $261K) wskazują na rynek podzielony, gdzie wyniki są wysoce uzależnione od właściwości.

W Fresnillo sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 56% wyższą obsadę niż dni robocze.