Ensenada

Na dzień czerwca 2026 r., Ensenada ma 407 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ensenada generuje $232K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $768K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $75K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt nie absorbuje dostępnych redukcji zapasów, wskazując na rynek kupującego. Luka 10x w wydajności między najlepszymi i najgorszymi wykonawcami w środowisku 17% obłożenia sygnalizuje ekstremalną wariancję wydajności, a nie szeroką siłę rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ensenada. Średni roczny przychód wynosi $232K przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do $768K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje ograniczony nowy popyt, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wydajności nieruchomości, a nie na jednolite warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ensenada wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $3K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $519 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ensenada, z rocznym przychodem $510K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ensenada. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ensenada. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Ensenada i rzeczywistości ich egzekwowania. Ensenada znajduje się w Baja California, Mexico, gdzie zasady STR różnią się w zależności od gminy, a dane dotyczące egzekwowania są ograniczone. Musiałbym zweryfikować aktualne lokalne rozporządzenia, wymagania dotyczące pozwoleń i rzeczywiste praktyki egzekwowania przed udzieleniem dokładnej klasyfikacji. Zalecam skontaktowanie się z biurem turystyki gminy Ensenada (Dirección de Turismo) w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ensenada wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($231,542) a najlepszymi wynikami ($768,275) sugeruje znaczące zróżnicowanie wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 17% odzwierciedla rynek, na którym konkurencja pozostaje umiarkowana, a siła cenowa znacznie się różni w zależności od pozycjonowania nieruchomości.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Ensenada to: Kitchen (100%), Tv (91%), Private Yard (62%), Washing Machine (59%), Parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Lake Access, Gym, Bbq, przy czym nieruchomości z Lake Access zarabiają około 203% więcej ($1.4M/year vs $464K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Ensenada w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $13K, czerwiec: $17K, lipiec: $28K, sierpień: $28K, wrzesień: $19K, październik: $10K, listopad: $14K, grudzień: $15K, styczeń: $13K, luty: $7K, marzec: $11K, kwiecień: $16K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Ensenada wynosi $3K, wzrost o 33% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $4K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $7K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w maju.

Goście w Ensenada rezerwują średnio 21 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 17 dni, 3-sypialnia: 22 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ensenada Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na listę wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 33%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 26%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie na kurczącym się rynku, podczas gdy duża różnica między średnią ($231K) a listami o najlepszych wynikach ($768K) wskazuje na bardzo nierówny rozkład popytu wśród nieruchomości.

W Ensenada, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 79% wyższą okupancję niż dni robocze.