El Cuyo

Na dzień czerwca 2026 r., El Cuyo, Tizimín, Río Lagartos mają 270 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w El Cuyo generuje $255K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $963K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $67K/rok. Przy nieznacznie malejącej podaży i stagnacyjnych przychodach rynek wykazuje stagnacyjne pochłanianie popytu—prawie 4-krotna różnica między najlepszymi a najsłabszymi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania, a nie na ogólną siłę rynku przy 21% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w El Cuyo. Średni roczny przychód wynosi $255K przy 21% obłożeniu. Najlepiej działające obiekty zarabiają do $963K/rok. Stabilna podaż i poziomy przychodów sugerują dojrzały, ustabilizowany rynek z ograniczonym potencjałem wzrostu, podczas gdy czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wyników napędzaną różnicowaniem na poziomie obiektu, a nie szeroką ekspansją rynkową.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w El Cuyo wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $3K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $568 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w El Cuyo, z rocznym przychodem $1.1M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku El Cuyo. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie El Cuyo. El Cuyo: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR egzekwowanych na poziomie municypalnym. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami turystyki stanu Yucatán z minimalnym nadzorem. Gospodarze działają swobodnie. Tizimín: Liberalne. Teoretycznie wymagana jest podstawowa rejestracja biznesu, ale rzadko egzekwowana. Brak przepisów specyficznych dla STR. Ograniczona zdolność municypalna do nadzoru. Río Lagartos: Liberalne. Minimalne regulacje poza ogólnymi pozwoleniami turystycznymi. Małe miasteczko z ograniczoną infrastrukturą egzekwowania. Gospodarze działają z niewielkimi ograniczeniami. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w El Cuyo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($255K) a najlepszymi wykonawcami ($963K) sugeruje znaczną wariancję wydajności napędzaną różnicowaniem nieruchomości, a nie ograniczeniami na całym rynku. Przy 21% obłożeniu konkurencja pozostaje umiarkowana, pozostawiając miejsce dla zróżnicowanych nieruchomości do przechwycenia nieproporcjonalnej wartości.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (September-October), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach El Cuyo to: Kuchnia (94%), Klimatyzacja (92%), Balkon (64%), Telewizor (59%), Prywatny ogród (56%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Pralka, Zwierzęta dozwolone, Telewizor, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają około 57% więcej ($887K/year vs $565K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w El Cuyo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $17K, czerwiec: $11K, lipiec: $19K, sierpień: $18K, wrzesień: $11K, październik: $9K, listopad: $14K, grudzień: $22K, styczeń: $24K, luty: $13K, marzec: $23K, kwiecień: $26K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w El Cuyo wynosi $3K, wzrost o 12% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $3K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $5K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $9K/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w listopadzie.

Goście w El Cuyo rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 44 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w El Cuyo zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na ofertę zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji zmniejszył się o 25%. Pomimo wzrostu stawek, kombinacja spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sugeruje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy duża różnica między średnią ($255K) a ofertami najlepiej się sprawdzającymi ($963K) wskazuje na wysoce nierównomierne wyniki rynkowe.

W El Cuyo, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 39% wyższą obsadę niż dni robocze.