Durango

Na dzień czerwca 2026 r., Durango ma 455 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Durango generuje $93K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $213K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $35K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, całkowity przychód spadł szybciej, co sugeruje, że presja popytu przewyższa redukcję zapasów. Szeroka luka w wydajności wskazuje na znaczące różnice operacyjne, przy czym najlepsze nieruchomości zarabiają ponad dwa razy więcej niż średnia rynkowa pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 29%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Durango. Średni roczny przychód wynosi $93K przy 29% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do $213K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepszymi wykonawcami wskazuje na nierówną konkurencję, gdzie różnicowanie się napędza nieproporcjonalne zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Durango wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $897, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $194 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Durango, z rocznym przychodem $196K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Durango. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Durango. Durango: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązkowe pobieranie podatku od sprzedaży, konieczna zgodność ze strefowaniem. Wynajmy bez właściciela są ograniczone w niektórych strefach mieszkaniowych. Brak ogólnomiejskich limitów, ale istnieją obawy dotyczące gęstości zaludnienia w sąsiedztwach. Egzekwowanie jest umiarkowane - miasto reaguje na skargi i przeprowadza okresowe audyty. Wielu gospodarzy działa legalnie z odpowiednimi licencjami, choć niektóre wynajmy bez licencji istnieją w strefach objętych ograniczeniami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Durango Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($93,067) a najlepszymi wykonawcami ($213,142) sugeruje, że wyniki są wysoko zróżnicowane, a konkurencja nasila się, ponieważ całkowity przychód rynku maleje pomimo stabilnych poziomów podaży.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Durango to: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (57%), Parking (55%), Air Conditioning (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 48% więcej ($186K/year vs $126K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Durango w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $5K, czerwiec: $6K, lipiec: $8K, sierpień: $7K, wrzesień: $5K, październik: $6K, listopad: $5K, grudzień: $8K, styczeń: $5K, luty: $3K, marzec: $5K, kwiecień: $7K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Durango wynosi $897, wzrost o 32% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $630/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $940/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w maju.

Goście w Durango rezerwują średnio 13 dni wcześniej, co stanowi spadek o 33% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 12 dni, 2-sypialnia: 12 dni, 3-sypialnia: 14 dni, 4+ sypialnia: 20 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Durango Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na listę spadł o 5%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia spadł o 33%. Pomimo wzrostu stawek, gwałtowny spadek obłożenia i skrócone okno rezerwacji sugerują osłabienie popytu w stosunku do podaży, podczas gdy duża luka w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($213k) a średnimi listami ($93k) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Durango sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 30% wyższą obłożenie niż dni robocze.