Culiacán

Na dzień czerwca 2026 r., Culiacán ma 506 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Culiacán generuje $53K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $171K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $17K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, przychody skurczyły się szybciej, sygnalizując osłabiony popyt, który przewyższa redukcję zapasów. Duża różnica w wynikach—z najlepszymi nieruchomościami zarabiającymi ponad 3x średnią—sugeruje wysoko warstwowy rynek, gdzie różnicowanie określa rentowność przy wskaźnikach obłożenia na poziomie 16%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Culiacán. Średni roczny przychód wynosi $53K przy 16% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $171K/rok. Rynek się kurczy — zarówno podaż, jak i przychody spadły rok do roku — co wskazuje na zaostrzające się warunki. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje znaczną stratyfikację wyników pomimo niskiego ogólnego obłożenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Culiacán wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $117 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Culiacán, z rocznym przychodem $110K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Culiacán. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Culiacán. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego w Culiacán ani praktyk ich egzekwowania. Bez zweryfikowanych informacji na temat pozwoleń, zasad zajętości lub rzeczywistych poziomów egzekwowania w tym mieście meksykańskim, rekomenduje kontakt bezpośrednio z władzami miejskimi Culiacán (Ayuntamiento de Culiacán) lub konsultację z lokalnymi ekspertami zarządzającymi nieruchomościami w sprawie aktualnych wymogów wynajmu krótkoterminowego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Culiacán wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 28%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($53,030) a wysokim przychodem ($171,375) sugeruje znaczne różnice w wydajności między ogłoszeniami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 16% odzwierciedla niedostatecznie wykorzystaną inwentaryzację pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -86% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (październik-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Culiacán to: Klimatyzacja (98%), Telewizor (96%), Kuchnia (96%), Pralka (67%), Parking (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Basen, Pralka, przy czym nieruchomości z Grillem zarabiają około 56% więcej ($231K/rok vs $148K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Culiacán w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $3K, lipiec: $4K, sierpień: $4K, wrzesień: $3K, październik: $3K, listopad: $4K, grudzień: $4K, styczeń: $4K, luty: $3K, marzec: $4K, kwiecień: $5K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Culiacán wynosi $1K, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $610/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Culiacán rezerwują średnio 11 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 39% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 10 dni, 2-sypialnia: 11 dni, 3-sypialnia: 11 dni, 4+ sypialnia: 19 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Culiacán zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 28%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 39%. Pomimo wzrostu stawek, bardziej stromy spadek przychodów sygnalizuje osłabienie popytu przewyższające redukcję podaży. Duża różnica między średnią ($53,030) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($171,375) sugeruje wysoce pofragmentowane warunki rynkowe, gdzie tylko premium obiekty zachowują siłę cenową.

W Culiacán sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 19% wyższą obsadę niż dni robocze.