Cuernavaca

Według stanu na maj 2026 r. Cuernavaca, Tepoztlán, Taxco mają 5,549 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cuernavaca generuje $239K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $836K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $70K rocznie. Ogromna dysproporcja w przychodach między poszczególnymi poziomami sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cuernavaca. Średni roczny przychód wynosi $239K przy obłożeniu na poziomie 19%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $836K rocznie. Niski średni wskaźnik obłożenia w połączeniu z wysokimi zarobkami w segmencie premium wskazuje na rozdrobniony rynek, na którym przychody są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkiej grupie elitarnych ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cuernavaca wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $531 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cuernavaca, generując roczny przychód na poziomie $464K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cuernavaca. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cuernavaca. Cuernavaca: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub systemu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyki i podatków. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Tepoztlán: Łagodne. Status Pueblo Mágico, ale nie są wymagane żadne formalne zezwolenia na STR. Istnieje lokalny sprzeciw, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Gospodarze działają swobodnie. Taxco: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR. Ogólna rejestracja działalności gospodarczej jest opcjonalna. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów, powszechne są nieformalne działania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cuernavaca jest obecnie zrównoważony, przy silnych warunkach popytowych. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Zacieśniające się otoczenie podażowe przy rosnących przychodach sugeruje, że rynek obecnie sprzyja istniejącym operatorom, którzy potrafią wykorzystać rosnącą siłę cenową.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (wrzesień-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cuernavaca to: Kuchnia (99%), Tv (92%), Basen (86%), Prywatny ogród (75%), Balkon (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z Basenem zarabiają średnio o 138% więcej ($713K/rok w porównaniu do $300K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cuernavaca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $15K, Czerwiec: $11K, Lipiec: $15K, Sierpień: $18K, Wrzesień: $13K, Październik: $12K, Listopad: $14K, Grudzień: $23K, Styczeń: $16K, Luty: $12K, Marzec: $20K, Kwiecień: $26K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Cuernavaca wynosi $3K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K za noc, z 2 sypialniami $2K za noc, z 3 sypialniami $3K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $6K za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Cuernavaca dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 17 dni, 2-sypialniowe: 17 dni, 3-sypialniowe: 20 dni, 4+ sypialniowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cuernavaca odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty wzrósł o 6%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek za noc przy niższym obłożeniu wskazuje na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótkim wyprzedzeniem o wyższej marży, w których priorytetem jest zysk, a nie wolumen.

W Cuernavaca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 93% wyższe obłożenie niż dni powszednie.