Cozumel

Według stanu na maj 2026 r. Cozumel posiada 1,502 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cozumel generuje $318K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $729K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $124K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, które skutecznie wykorzystują ograniczone 29% obłożenia dostępne na obecnym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cozumel. Średni roczny przychód wynosi $318K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $729K rocznie. Dysproporcja między średnimi a najwyższymi zarobkami podkreśla polaryzację rynku, w której najlepsze oferty utrzymują silniejszą pozycję pomimo ogólnego spadku rocznych przychodów o 11%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cozumel wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $675 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cozumel, osiągając roczny przychód na poziomie $1.0M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cozumel. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cozumel. Cozumel: Łagodne. Nie są wymagane żadne specjalne gminne zezwolenia na wynajem krótkoterminowy (STR) poza ogólną rejestracją działalności gospodarczej (numer identyfikacji podatkowej RFC). Istnieją federalne zobowiązania podatkowe, ale lokalne egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, nie przestrzegając w pełni wszystkich wymogów. Gospodarka zależna od turystyki sprawia, że władze są zazwyczaj tolerancyjne wobec wynajmu wakacyjnego. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego istnieją, ale rzadko są egzekwowane w przypadku mieszkalnych obiektów STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cozumel wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. To dopasowanie sugeruje, że rynek naturalnie dostosowuje przepustowość do niższego popytu, zapobiegając przesyceniu, które w przeciwnym razie jeszcze bardziej ograniczyłoby rentowność.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cozumel to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (88%), TV (75%), Balkon (66%), Basen (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 152% więcej ($838K/rok w porównaniu do $332K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cozumel w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $15K, Czerwiec: $16K, Lipiec: $17K, Sierpień: $17K, Wrzesień: $10K, Październik: $11K, Listopad: $20K, Grudzień: $26K, Styczeń: $26K, Luty: $26K, Marzec: $34K, Kwiecień: $27K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cozumel wynosi $3K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $1K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $3K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $5K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $12K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Cozumel dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokoje: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cozumel odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym gospodarze polegają na wyższych cenach, aby zrekompensować krótsze okna rezerwacyjne.

W Cozumel sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy środa ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.