Colima

Na dzień czerwca 2026 r., Colima, Manzanillo, Comala mają 435 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Colima generuje $112K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $319K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $36K/rok. Przy nieznacznie spadającej podaży i stagnującej przychodach, rynek wykazuje minimalną presję z powodu nowej konkurencji, choć wskaźnik obłożenia 25% i prawie 9-krotna różnica w wydajności sugerują znaczne różnice w sposobie pozycjonowania i zarządzania nieruchomościami, a nie szerokie ograniczenia rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Colima. Średni roczny przychód wynosi $112K przy 25% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $319K/rok. Spadająca podaż i stagnujące przychody sugerują stabilizujący się rynek ze skromną presją konkurencyjną, podczas gdy prawie 3-krotna luka w przychodach między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice w wynikach napędzane czynnikami na poziomie nieruchomości, a nie ogólnymi warunkami rynkowymi.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Colima wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $236 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Colima, z rocznym przychodem $240K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Colima. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Colima. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Colima, Manzanillo i Comala. Meksykańskie przepisy municypalne dotyczące STR różnią się znacznie w zależności od lokalności, a praktyki egzekwowania są często niejasne lub niespójne. Rekomenduje kontakt bezpośrednio z departamentem turystyki lub licencjonowania każdej gminy (Dirección de Turismo) oraz konsultację z lokalnymi zarządcami nieruchomości zaznajomionymi z rzeczywistymi praktykami egzekwowania w każdym obszarze przed rozpoczęciem działalności STR. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Colima wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znacząca luka między średnimi przychodami ($112K) a najlepszymi wynikami ($318K) sugeruje, że konkurencja koncentruje się wśród nieruchomości premium, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 25% odzwierciedla rynek z rozbudowanymi dostępnymi zasobami i presją cenową w szerszym segmencie.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-wrzesień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Colima to: Kitchen (97%), Tv (95%), Air Conditioning (82%), Parking (66%), Private Yard (46%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pool, Bbq, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 167% więcej ($469K/year vs $175K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Colima w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $6K, czerwiec: $6K, lipiec: $7K, sierpień: $8K, wrzesień: $5K, październik: $6K, listopad: $8K, grudzień: $11K, styczeń: $8K, luty: $6K, marzec: $8K, kwiecień: $8K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Colima wynosi $1K, wzrost o 16% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $762/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $3K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w czerwcu.

Goście w Colima rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 12 dni, 2-sypialnia: 15 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 25 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Colima Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na listę zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Gwałtowny wzrost stawek przy jednoczesnym spadku obłożenia i skróceniu okien rezerwacji sugeruje, że gospodarze agresywnie konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji. Duża różnica między średnimi przychodami ($112K) a najlepszymi wykonawcami ($319K) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Colima, sobota ma najwyższy popyt rezerwacji, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 46% wyższą obsadę niż dni robocze.