Chihuahua

Na dzień czerwca 2026 r., Chihuahua ma 807 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Chihuahua generuje $116K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $295K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $38K/rok. Przy spadającej podaży rok do roku wraz ze stałymi przychodami, rynek wykazuje zmniejszającą się inwentaryzację bez odpowiadającego wzrostu popytu, co sugeruje nasilającą się konkurencję między pozostałymi ofertami. Luka przychodów 2.5x między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Chihuahua. Średni roczny przychód wynosi $116K przy 27% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $295K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje dojrzewający rynek z ograniczonym potencjałem wzrostu, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne różnice w wydajności w zależności od czynników na poziomie nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Chihuahua wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $239 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Chihuahua, z rocznym przychodem $296K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Chihuahua. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Chihuahua. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego specyficznych dla Chihuahua (niezależnie od tego, czy chodzi o Chihuahua City czy stan Chihuahua w Meksyku). Aby udzielić dokładnych szczegółów dotyczących wymogów pozwoleń, zasad zajętości i rzeczywistych praktyk egzekwowania, musiałbym zbadać aktualne lokalne przepisy meksykańskie, które znacznie różnią się w zależności od gminy i zmieniają się często. Rekomenduje sprawdzenie u lokalnych władz turystycznych (Secretaría de Turismo) lub lokalnej firmy zarządzającej nieruchomościami w celu uzyskania aktualnych i dokładnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chihuahua wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($115,867) a najlepszymi wykonawcami ($294,546) sugeruje, że zróżnicowanie konkurencyjne napędza wariancję wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 27% odzwierciedla rynek z dostępną pojemnością pomimo skromnego spadku podaży.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o -38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (maj-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Chihuahua to: Kuchnia (99%), Klimatyzacja (98%), Telewizor (98%), Ogrzewanie (82%), Parking (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Siłownia, Pralka, Grill, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają około 53% więcej ($272K/rok vs $178K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Chihuahua w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $6K, June: $6K, July: $7K, August: $9K, September: $7K, October: $8K, November: $7K, December: $9K, January: $6K, February: $5K, March: $8K, April: $8K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Chihuahua wynosi $1K, wzrost o 32% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $884/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Chihuahua rezerwują średnio 13 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 12 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 16 dni, 4+ sypialnia: 24 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chihuahua zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 25%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($294k) a średnimi ogłoszeniami ($116k) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Chihuahua, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 44% wyższą obsadę niż dni robocze.