Chetumal

Według stanu na maj 2026 r. Chetumal, Bacalar i Mahahual mają 1,151 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Chetumal generuje $250K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $1.0M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $86K rocznie. Skrajna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że pozycjonowanie aktywów obecnie wpływa na wyniki przychodów znacznie bardziej niż podstawowe warunki rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być opłacalne w Chetumal. Średni roczny przychód wynosi $250K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $1.0M rocznie. Przy podaży kurczącej się o blisko 10% rocznie, wysoki pułap przychodów wskazuje, że pozostałe zasoby zdobywają znaczący udział w rynku pomimo niskiego średniego obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Chetumal wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $558 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Chetumal, osiągając roczny przychód na poziomie $912K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Chetumal. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Chetumal. Chetumal: Łagodne. Wymagana rejestracja stanowa, ale minimalny nadzór lokalny. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Bacalar: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja stanowa, brak surowych zasad lokalnych. Rozwijający się rynek STR z ograniczonym egzekwowaniem przepisów pomimo obaw o środowisko. Mahahual: Łagodne. Minimalne regulacje poza podstawowymi zezwoleniami na prowadzenie działalności. Mała wioska turystyczna z luźnym egzekwowaniem przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chetumal wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo mniejszej liczby jednostek sugeruje, że rynek obecnie konsoliduje się w kierunku bardziej zrównoważonej równowagi.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chetumal to: klimatyzacja (97%), kuchnia (91%), telewizor (81%), balkon (56%), prywatny ogród (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to dostęp do jeziora, grill oraz basen, przy czym obiekty z dostępem do jeziora zarabiają średnio o 169% więcej ($825K/rok w porównaniu do $307K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chetumal w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $13K, Czerwiec: $13K, Lipiec: $21K, Sierpień: $19K, Wrzesień: $10K, Październik: $12K, Listopad: $14K, Grudzień: $22K, Styczeń: $20K, Luty: $17K, Marzec: $22K, Kwiecień: $22K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Chetumal wynosi $2K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $2K/noc, z 2 sypialniami $3K/noc, z 3 sypialniami $5K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $9K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Chetumal dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 26 dni, 2-sypialniowe: 31 dni, 3-sypialniowe: 34 dni, 4+ sypialniowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Chetumal odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 12%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej.

W Chetumal sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.