Cancun

Według stanu na maj 2026 r. w Cancún, Playa del Carmen i Puerto Morelos znajduje się 6,347 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Cancun wynosi $361K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają $1.4M rocznie, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach osiągają $105K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje skrajną polaryzację pod względem jakości aktywów lub zasięgu operacyjnego, ponieważ spadek podaży na rynku nie spowodował jeszcze obniżenia górnego limitu zarobków dla ofert najwyższej klasy.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cancun. Średni roczny przychód wynosi $361K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $1.4M rocznie. Niskie średnie obłożenie w stosunku do najlepszych wyników sugeruje, że znaczna część rynku ma trudności z przyciągnięciem popytu, co wskazuje na bardzo wymagającą bazę gości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cancun wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $763 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cancun, osiągając roczny przychód na poziomie $1.3M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cancun. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cancun. Cancún: Łagodne. Wymagana rejestracja państwowa i numer identyfikacji podatkowej, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez kar. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Playa del Carmen: Łagodne. Wymagana rejestracja w stanowej radzie ds. turystyki, zalecane zezwolenia lokalne. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele nielicencjonowanych obiektów działa otwarcie. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Puerto Morelos: Łagodne. Podobne wymagania dotyczące rejestracji państwowej jak w Cancún. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów w tym mniejszym mieście. Gospodarze zazwyczaj działają bez formalnej zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cancun wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek skutecznie koryguje się sam, zamiast doświadczać załamania po stronie popytu.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (maj-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cancun to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (94%), TV (90%), Basen (71%), Balkon (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Klimatyzacja i Basen, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 124% więcej (1,2 mln USD/rok w porównaniu do 524 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cancun w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $18K, Czerwiec: $18K, Lipiec: $23K, Sierpień: $19K, Wrzesień: $13K, Październik: $14K, Listopad: $20K, Grudzień: $33K, Styczeń: $32K, Luty: $26K, Marzec: $36K, Kwiecień: $27K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cancun wynosi $3K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $2K/noc, obiekty z 2 sypialniami $3K/noc, obiekty z 3 sypialniami $4K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami $11K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Cancun dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 26 dni, 2-sypialniowe: 31 dni, 3-sypialniowe: 36 dni, 4+ sypialniowe: 46 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Cancun odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na zmianę w kierunku rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili, pomimo spadku całkowitej liczby dostępnych ofert.

W Cancun sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.