Campeche

Na dzień czerwca 2026 r., Campeche ma 497 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Campeche generuje $124K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $403K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $39K/rok. Przy spadającym podaży rok do roku, podczas gdy przychody pozostają na stałym poziomie, rynek wykazuje wzrost ograniczony, a nie ekspansję. Trzykrotna różnica między wykonawcami o wysokiej a średniej wydajności, połączona z niską 22% obłożeniem, sugeruje znaczną wariancję w pozycjonowaniu nieruchomości na rynku ograniczonym pojemnością.

"Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Campeche. Średni roczny przychód wynosi $124K przy 22% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $403K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy luka 3.3x między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną wariancję wyników pomimo stosunkowo stabilnych ogólnych warunków."

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Campeche wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $268 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Campeche, z rocznym przychodem $318K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Campeche. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Campeche. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości ich egzekwowania w Campeche. Aby podać dokładne szczegóły dotyczące pozwoleń, licencji, zasad zajmowania przez właściciela, limitów gęstości zabudowy i rzeczywistych poziomów egzekwowania (a nie tylko zasad pisanych), musiałbym zbadać bieżące lokalne rozporządzenia i rzeczywiste wzorce zgodności dla tej konkretnej lokalizacji. Nie mogę go sklasyfikować bez zweryfikowanych danych. Zawsze weryfikuj bieżące przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Campeche wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($123,678) a wynikami najlepszych ($403,060) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie właściwości napędza znaczną wariancję wydajności pomimo skromnej ogólnej obsady na poziomie 22%.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 32% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (maj-październik), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Campeche to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (96%), Telewizor (93%), Parking (61%), Prywatny Ogród (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Rowery, Grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 134% więcej ($446K/rok vs $191K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Campeche w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $6K, czerwiec: $6K, lipiec: $9K, sierpień: $8K, wrzesień: $6K, październik: $5K, listopad: $9K, grudzień: $11K, styczeń: $12K, luty: $8K, marzec: $10K, kwiecień: $8K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Campeche wynosi $1K, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio $988/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio $2K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio $3K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio $5K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Campeche rezerwują średnio 21 dni wcześniej, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 20 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 24 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Campeche Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na anons zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 11%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji zamiast kapitalizować na popycie. Duża różnica między średnim przychodem ($123,678) a najlepszymi wykonawcami ($403,060) wskazuje na wysoce zhierarchizowany rynek, gdzie różnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty.

W Campeche sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 34% wyższą okupancję niż dni robocze.