Cabo San Lucas

Według stanu na maj 2026 r. Cabo San Lucas, San José del Cabo, Todos Santos oraz La Paz posiadają 7,089 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cabo San Lucas generuje 787K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 4.3M $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 243K $/rok. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że wyniki przychodów są silnie rozbieżne, a elitarne aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego potencjału zarobkowego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cabo San Lucas. Średni roczny przychód wynosi $787K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $4.3M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 25% wskazuje na znaczną sezonowość lub niewykorzystanie potencjału, co podkreśla, że obiekty o wysokich zarobkach prawdopodobnie wykorzystują unikalne pozycjonowanie, aby osiągać wyniki lepsze od ogólnej średniej rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cabo San Lucas wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $9K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cabo San Lucas, osiągając roczny przychód na poziomie $2.5M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cabo San Lucas. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cabo San Lucas. Cabo San Lucas: Łagodne. Wymagana licencja miejska i federalna rejestracja podatkowa. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów; większość gospodarzy działa bez odpowiednich zezwoleń. San José del Cabo: Łagodne. Te same wymagania co w Cabo – licencja miejska, numer identyfikacji podatkowej. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Słabe egzekwowanie przepisów; przestrzeganie przepisów sporadyczne. Todos Santos: Łagodne. Wymagane podstawowe zezwolenia miejskie. Brak ograniczeń dotyczących wynajmu. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów w warunkach małego miasta. La Paz: Łagodne. Wymagana licencja miejska i rejestracja podatkowa. Brak limitów lub zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Minimalne egzekwowanie przepisów; nieformalny wynajem jest powszechny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cabo San Lucas wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy stagnacji wzrostu podaży sygnalizuje osłabienie siły nabywczej konsumentów, które obecnie przewyższa ekspansję zapasów.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -110% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (październik-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cabo San Lucas to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (93%), Basen (81%), TV (80%), Balkon (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 179% więcej ($2.5M/rok w porównaniu do $906K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cabo San Lucas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $45K, Czerwiec: $43K, Lipiec: $43K, Sierpień: $31K, Wrzesień: $22K, Październik: $37K, Listopad: $52K, Grudzień: $75K, Styczeń: $57K, Luty: $58K, Marzec: $84K, Kwiecień: $60K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Cabo San Lucas wynosi $9K, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $3K/noc, z 2 sypialniami $5K/noc, z 3 sypialniami $9K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $33K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Cabo San Lucas dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 29 dni, 2-sypialniowe: 38 dni, 3-sypialniowe: 41 dni, 4+ sypialniowe: 60 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cabo San Lucas odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty spadł o 15%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 14%. Wskaźniki te pokazują rynek, na którym wyższe ceny nie rekompensują spadającego wolumenu, co odzwierciedla zwiększoną wrażliwość konsumentów na ceny.

W Cabo San Lucas sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.