Aguascalientes

Na dzień czerwca 2026 r., Aguascalientes ma 968 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Aguascalientes generuje $87K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $246K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $29K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt nie absorbuje kurczenia się rynku, wskazując na rynek kupującego. Szeroka luka wydajności—z najlepszymi nieruchomościami zarabiającymi prawie 3x średnią—sygnalizuje nierówne pozycjonowanie konkurencyjne, a nie jednolitną siłę rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Aguascalientes. Średni roczny przychód wynosi $87K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do $246K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszoną konkurencję, jednak znaczna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne różnice w wydajności—sygnalizując, że warunki rynkowe sprzyjają zróżnicowanym nieruchomościom, podczas gdy wiele z nich zmaga się ze stałymi rezerwacjami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Aguascalientes wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $189 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Aguascalientes, z rocznym przychodem $161K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aguascalientes. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Aguascalientes. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich specyficznych dla Aguascalientes, Mexico. Bez zweryfikowanych informacji na temat pozwoleń, wymogów licencyjnych, zasad zajętości i rzeczywistych poziomów egzekwowania w tej jurysdykcji, rekomenduje bezpośredni kontakt z władzami municypalnymi Aguascalientes lub konsultację z lokalnym prawnikiem znającym przepisy dotyczące branży hotelarskiej w tym stanie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aguascalientes wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($86,513) a przychodami osiągającymi wysokie wyniki ($246,056) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości osiągają premiumowe ceny, podczas gdy konkurencja intensyfikuje się dla ofert średniej klasy.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 83% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (styczeń-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Aguascalientes to: Tv (98%), Kitchen (96%), Parking (64%), Balcony (46%), Washing Machine (43%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Washing Machine, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 39% więcej ($291K/year vs $210K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Aguascalientes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $8K, czerwiec: $3K, lipiec: $5K, sierpień: $5K, wrzesień: $4K, październik: $6K, listopad: $8K, grudzień: $5K, styczeń: $4K, luty: $3K, marzec: $4K, kwiecień: $13K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Aguascalientes wynosi $1K, wzrost o 28% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $738/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $1K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $2K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w czerwcu.

Goście w Aguascalientes rezerwują średnio 16 dni wcześniej, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 17 dni, 3-sypialnia: 17 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Aguascalientes zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 24%. Gwałtowny wzrost stawek przewyższający wzrost przychodów, w połączeniu ze spadającym obłożeniem i podażą, sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie w obliczu słabnącego popytu. Duża różnica między średnią ($86,513) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($246,056) wskazuje na rynek podzielony, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

W Aguascalientes sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 44% wyższą obsadę niż dni robocze.