Acapulco

Według stanu na maj 2026, Acapulco posiada 4,759 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Acapulco generuje $252K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $913K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $90K/rok. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje dwudzielny rynek, na którym aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie wyższą wartość, prawdopodobnie ze względu na określone udogodnienia lub pozycjonowanie, które odróżniają je od szerszej, mniej dochodowej oferty.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Acapulco. Średni roczny przychód wynosi $252K przy 20% obłożeniu. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $913K rocznie. Pomimo umiarkowanego poziomu obłożenia, różnica w przychodach podkreśla, że rentowność wynika raczej z siły ustalania cen premium niż z dużej skali, co wskazuje, że najlepiej zarabiający skutecznie celują w segmenty gotowe płacić znaczne premie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Acapulco wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $582 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Acapulco, osiągając roczny przychód na poziomie $559K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Acapulco. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Acapulco. Acapulco: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Ogólny podatek od działalności gospodarczej (RFC) oraz zezwolenia turystyczne są teoretycznie wymagane, ale rzadko egzekwowane. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje – większość gospodarzy działa nieformalnie, bez zezwoleń. Władze lokalne koncentrują się na hotelach, a nie na wynajmie wakacyjnym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Acapulco jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 24%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu, przewyższający podaż. Kurcząca się baza podażowa w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje zacieśniający się rynek, na którym pozostałe zasoby osiągają wyższe wykorzystanie i kontrolę cen.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-październik), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Acapulco to: klimatyzacja (98%), kuchnia (98%), basen (96%), telewizor (95%), balkon (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill, siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają średnio o 66% więcej (575 tys. USD/rok w porównaniu do 347 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Acapulco w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $15K, czerwiec: $8K, lipiec: $15K, sierpień: $17K, wrzesień: $11K, październik: $7K, listopad: $16K, grudzień: $35K, styczeń: $26K, luty: $14K, marzec: $20K, kwiecień: $29K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Acapulco wynosi $3K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $2K/noc, 2-pokojowe średnio $2K/noc, 3-pokojowe średnio $3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $7K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Acapulco dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 18 dni, 2-sypialniowe: 19 dni, 3-sypialniowe: 23 dni, 4+ sypialniowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Acapulco Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 24%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 11%. Zmiany te sugerują zwrot w kierunku rezerwacji dokonywanych z krótkim wyprzedzeniem i po wyższych stawkach, co odzwierciedla rynek, który staje się bardziej reaktywny i wrażliwy na ceny.

W Acapulco sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują o 49% wyższe obłożenie niż dni powszednie.