Mauritius

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Grand Baie, Port Louis i Flic en Flac znajduje się 3,666 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Mauritius generuje MUR722K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają MUR2.7M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają MUR257K/rok. Ogromna różnica w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy osiągają nieproporcjonalnie wyższą wartość pomimo spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Mauritius. Średni roczny przychód wynosi MUR722K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do MUR2.7M rocznie. Dolny próg obłożenia wynoszący 33% podkreśla, że choć średnie wykorzystanie pozostaje umiarkowane, górny pułap dla najlepiej prosperujących jednostek wskazuje na wyraźny segment rynku, który utrzymuje silną odporność popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Mauritius wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości MUR8K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie MUR1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Mauritiusie, osiągając roczny przychód na poziomie MUR1.3M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mauritius. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Mauritius. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w tych lokalizacjach na Mauritius (Grand Baie, Port Louis, Flic en Flac). Mauritius posiada krajowe przepisy dotyczące obiektów turystycznych, jednak zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR) na szczeblu miejskim oraz ich egzekwowanie są zróżnicowane i nie zostały dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z Mauritius Tourism Authority lub lokalnymi radami miejskimi w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat zezwoleń, ograniczeń oraz praktyk egzekwowania przepisów w każdym z tych obszarów. Przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego zawsze należy zweryfikować aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskać niezbędne zezwolenia.

Rynek Airbnb i VRBO na Mauritiusie wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi korektę strukturalną, w której redukcja zapasów nie ustabilizowała jeszcze presji spadkowej na zarobki jednostkowe.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach poza sezonem (wrzesień-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mauritius to: kuchnia (98%), klimatyzacja (97%), pralka (90%), telewizor (87%), basen (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 53% więcej (MUR1.9M/rok w porównaniu do MUR1.2M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mauritius w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: MUR34K, June: MUR27K, July: MUR33K, August: MUR31K, September: MUR31K, October: MUR43K, November: MUR51K, December: MUR64K, January: MUR54K, February: MUR39K, March: MUR49K, April: MUR46K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg na Mauritius wynosi MUR8K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio MUR4K/noc, z 2 sypialniami MUR6K/noc, z 3 sypialniami MUR10K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio MUR18K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Mauritius rezerwują pobyty średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 34 dni, 2-sypialniowe: 35 dni, 3-sypialniowe: 37 dni, 4+ sypialniowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Mauritiusie odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Zmiany te wskazują na zaostrzenie warunków rynkowych, w których wyższe stawki za noc nie rekompensują spadku wolumenu, co sygnalizuje przejście w stronę bardziej spontanicznych, krótkoterminowych cykli rezerwacyjnych.

Na Mauritiusie sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.