Valletta
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€30.5k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 5•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€65
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Valletta na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 21 (0%) | +€62,394 (+179%) | €97,219 | €34,825 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.1 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€156)
3 sypialnie (€89)
2 sypialnie (€71)
1 sypialnia (€55)
Studio (€47)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
Według stanu na maj 2026 r. w Valletta, Sliema, St. Julian's znajduje się 7,343 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Valletta wynosi €28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €55K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K rocznie. Znaczne zróżnicowanie przychodów sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy rynek pozostaje w stagnacji pomimo niedawnego spadku całkowitej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Valletta. Średni roczny przychód wynosi €28K przy obłożeniu na poziomie 49%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €55K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje na nierównomierne nasycenie rynku, przy czym najbardziej atrakcyjne oferty skutecznie izolują się od ogólnej średniej obłożenia wynoszącej 49%.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Valletta wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €139, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €53 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Valletta, osiągając roczny przychód na poziomie €52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Valletta. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Valletta. Valletta: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie Tourism Authority, obowiązkowa licencja AirBnB, wymagana zgoda budowlana. Egzekwowanie przepisów poprawia się, ale jest niespójne – działają niektóre obiekty bez licencji. Sliema: Umiarkowane. Te same wymogi dotyczące zezwoleń/licencji co w Valletta. Wysoka gęstość wynajmu krótkoterminowego (STR), ale przepisy są egzekwowane sporadycznie – wiele obiektów działa bez odpowiedniej dokumentacji. St. Julian's: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Tourism Authority oraz lokalne zezwolenia. Obszar o dużym natężeniu ruchu turystycznego z licznymi obiektami STR – egzekwowanie przepisów istnieje, ale wiele obiektów bez licencji nadal prowadzi działalność. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Valletta wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek liczby ofert i wzrost przychodów sugerują, że rynek obecnie absorbuje istniejące zasoby bez znaczącej presji ekspansyjnej.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Valletta to: klimatyzacja (97%), kuchnia (97%), pralka (90%), telewizor (89%), ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 50% więcej (€49K/rok w porównaniu do €33K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Valletta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €1K, Grudzień: €1K, Styczeń: €789, Luty: €898, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Valletta wynosi €139, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €106/noc, z 2 sypialniami €142/noc, z 3 sypialniami €182/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €340/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Valletta dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 47 dni, 4+ pokoi: 61 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Valletta odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie wzrosło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym ograniczona podaż i przyspieszone okna rezerwacyjne wpływają na wzrost siły cenowej.
W Valletta sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.