Gozo

Według stanu na maj 2026 r. w Victoria, Xagħra i Marsalforn znajduje się 1,181 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt na Airbnb lub VRBO w Gozo generuje €19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €37K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Ogromna różnica w wynikach sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na specyficzne cechy aktywów i efektywność operacyjną, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Gozo. Średni roczny przychód wynosi 19K € przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 37K € rocznie. Ta rozbieżność pokazuje spolaryzowany rynek, na którym niewielki segment oferty generuje większość przychodów, pomimo dwucyfrowego spadku całkowitych zarobków na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Gozo wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €147, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Gozo, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Gozo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Gozo. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego dla Victoria, Xagħra i Marsalforn. Wydaje się, że są to lokalizacje na Malcie (Xagħra i Marsalforn na Gozo) oraz prawdopodobnie Victoria na Gozo. Malta posiada krajowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR), wymagające rejestracji w Malta Tourism Authority, jednak brakuje mi szczegółowych danych dotyczących egzekwowania prawa oraz lokalnych zasad dla tych gmin, aby móc przedstawić dokładną klasyfikację i podsumowanie liczby znaków zgodnie z prośbą. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gozo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Te zsynchronizowane spadki sugerują korektę rynkową, ponieważ zasoby są wycofywane, aby dostosować się do ograniczonej siły nabywczej podróżnych.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na wrzesień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -60% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Gozo to: klimatyzacja (95%), kuchnia (95%), telewizor (83%), pralka (82%), balkon (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 72% więcej (€39K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Gozo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €990, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €2K, Październik: €1K, Listopad: €731, Grudzień: €793, Styczeń: €436, Luty: €698, Marzec: €745, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Gozo wynosi €147, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €92/noc, z 2 sypialniami €116/noc, z 3 sypialniami €169/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €273/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Gozo dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Gozo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, co wskazuje na zwiększoną presję na wyniki aktywów.

W Gozo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.