Martinique Island

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Fort-de-France, Les Trois-Îlets, Le Diamant i Sainte-Anne znajduje się 4,594 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt na Airbnb lub VRBO na Martinique Island generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €35K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że preferencje gości są silnie skoncentrowane, przez co typowe oferty mają trudności, podczas gdy najlepsze obiekty przejmują większość popytu rynkowego pomimo kurczącej się ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Martinique Island. Średni roczny przychód wynosi €14K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €35K rocznie. Znacząca różnica między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla, że rentowność rynku jest obecnie rozdrobniona, a sukces w dużej mierze zależy od zdobycia konkretnego segmentu z 37% bazy obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na wyspie Martinique Island wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €144, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Martinique Island, osiągając roczny przychód na poziomie €35K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Martinique Island. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Martinique Island. Fort-de-France: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, zalecana ogólna rejestracja działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Les Trois-Îlets: Łagodne. Strefa turystyczna z minimalnymi ograniczeniami STR, podstawowa deklaracja działalności. Niewielkie egzekwowanie przepisów, powszechny wynajem turystyczny. Le Diamant: Łagodne. Brak dedykowanych zasad STR, standardowa rejestracja komercyjna opcjonalna. Praktycznie brak egzekwowania przepisów, wielu działa nieformalnie. Sainte-Anne: Łagodne. Obszar turystyczny bez szczegółowych przepisów dotyczących STR, sugerowana podstawowa rejestracja podatkowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają otwarcie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na wyspie Martinique wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje stabilizujący się rynek, na którym zmniejszona konkurencja jest obecnie równoważona przez słabszą ogólną presję popytową.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -83% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (październik-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach na Martinique Island to: kuchnia (98%), klimatyzacja (95%), telewizor (85%), pralka (84%), balkon (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 81% więcej (€39K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty na Martinique Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €521, czerwiec: €317, lipiec: €503, sierpień: €575, wrzesień: €298, październik: €429, listopad: €600, grudzień: €886, styczeń: €934, luty: €1K, marzec: €1K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg na Martinique Island wynosi 144 €, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio 98 €/noc, 2-pokojowe 142 €/noc, 3-pokojowe 227 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 427 €/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w czerwcu.

Goście na Martinique Island dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 33 dni, 2-sypialniowe: 36 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Martinique Island odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na przejście do etapu, w którym gospodarze testują wyższą siłę cenową pomimo krótszych okien rezerwacyjnych i mniejszego wolumenu.

Na wyspie Martinique sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.