Skopje
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
MKD458.5k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
MKD2,881
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MKD885
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Skopje na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +442 760 MKD | — | — |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Basen | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Ogrzewanie | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 4•• ••• MKD |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4• ••• MKD (+•%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| telewizor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3• ••• MKD (+•%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.5 noce)
2 sypialnie (6.2 noce)
3 sypialnie (3.4 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MKD 24)
2 sypialnie (MKD 16)
3 sypialnie (MKD 15)
1 sypialnia (MKD 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Skopje odnotował średnio 1,350 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 66% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Skopje zarabia MKD346K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają MKD864K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają MKD108K.
Średnie obłożenie w Skopje wynosi 28%, generując RevPAR w wysokości MKD702 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Skopje, wynoszący MKD572K.
Przepisy różnią się w zależności od części Skopje. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi informacjami na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania w Skopje w Macedonii Północnej. Ramy regulacyjne dla platform takich jak Airbnb w Skopje są niejasne lub nierozwinięte i nie mogę zweryfikować rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w terenie. Zalecam kontakt z władzami miejskimi Skopje lub lokalnymi specjalistami ds. zarządzania nieruchomościami w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat wymogów rejestracyjnych i ich egzekwowania. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji, w której znajduje się nieruchomość.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Skopje wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 14%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), klimatyzacja (98%), telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują sauna (+44%), basen (+41%) oraz siłownia (+33%).
Średnia stawka dzienna w Skopje wynosi MKD3K, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Skopje rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 35 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.