Skopje
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
MKD490.7k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
MKD2,964
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MKD952
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Skopje na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +333 360 MKD | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 8•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 8•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Basen | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8• ••• MKD (+••%) | 🔒 6•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Ogrzewanie | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Parking | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.1 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
2 sypialnie (6.2 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
4+ sypialnie (3.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MKD 24)
3 sypialnie (MKD 17)
2 sypialnie (MKD 15)
1 sypialnia (MKD 13)
Studio (MKD 10)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (57%)
Profesjonalnie zarządzane (43%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Skopje odnotowano średnio 1,372 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 68% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Skopje zarabia MKD364K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają MKD896K, a o niskich MKD117K.
Średnie obłożenie w Skopje wynosi 29%, generując RevPAR w wysokości MKD739 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Skopje, wynoszący MKD587K.
Zasady różnią się w Skopje. Skopje: łagodne. Obecnie brak egzekwowanych specyficznych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Airbnb i Booking.com bez zezwoleń i licencji. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje ze względu na nierozwinięte ramy regulacyjne. Większość gospodarzy działa w szarej strefie bez nadzoru rządowego i kar. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Skopje wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 22%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i sierpniu; najniższe jest w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), klimatyzacja (97%), telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają sauna (+55%), siłownia (+42%), basen (+40%).
Średnia stawka dzienna w Skopje wynosi MKD3K, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Skopje rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)