Ohrid

Według stanu na maj 2026 r. w Ohrid i Struga znajduje się 1,010 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ohrid generuje MKD235K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają MKD753K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają MKD82K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze skoncentrowany w małym segmencie ofert, które prawdopodobnie skuteczniej wykorzystują ograniczone 21% obłożenia niż szerszy rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ohrid. Średni roczny przychód wynosi MKD235K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do MKD753K rocznie. Duża różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami podkreśla konkurencyjny charakter rynku, na którym tylko wyselekcjonowana część oferty osiąga wysokie wykorzystanie, pomimo ogólnie niskiego wskaźnika obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ohrid wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą MKD3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości MKD493 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Ohrid, osiągając roczny przychód na poziomie MKD487K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ohrid. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ohrid. Ohrid: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w organach podatkowych, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Egzekwowanie przepisów rośnie w miarę jak miasto zajmuje się problemem nadmiernej turystyki, jednak wiele niezarejestrowanych obiektów nadal działa. Struga: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i przestrzeganie przepisów podatkowych. Minimalne egzekwowanie, powszechnie działają nieformalne wynajmy bez nadzoru, pomimo przepisów na papierze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ohrid wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR w stosunku do wzrostu podaży sugeruje, że rosnąca liczba ofert wywiera presję spadkową na zyski z poszczególnych nieruchomości.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 46% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ohrid obejmują: kuchnię (98%), telewizor (97%), klimatyzację (92%), ogrzewanie (81%), pralkę (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to dostęp do jeziora, grill oraz rowery, przy czym obiekty z dostępem do jeziora zarabiają o około 54% więcej (MKD817K/rok w porównaniu do MKD531K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ohrid w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: MKD14K, Czerwiec: MKD19K, Lipiec: MKD31K, Sierpień: MKD37K, Wrzesień: MKD20K, Październik: MKD11K, Listopad: MKD6K, Grudzień: MKD10K, Styczeń: MKD8K, Luty: MKD4K, Marzec: MKD7K, Kwiecień: MKD14K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Ohrid wynosi MKD3K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio MKD3K/noc, z 2 sypialniami MKD4K/noc, z 3 sypialniami MKD7K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio MKD9K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Ohrid dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ohrid odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 17%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te sugerują, że rynek przesuwa się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości na cenę, ponieważ wyższe stawki nie są w stanie zrównoważyć spadającego obłożenia.

W Ohrid sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w sobotę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.