Antananarivo

Na dzień czerwca 2026 r., Antananarivo, Antsirabe mają 290 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Antananarivo generuje MGA16.5M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają MGA68.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają MGA5.4M/rok. Pomimo prawie płaskiej podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, podczas gdy obłożenie pozostaje ograniczone na poziomie 23%, co wskazuje na osłabienie popytu przewyższające jakąkolwiek ulgę konkurencyjną z powodu zmniejszonej liczby ofert. Rozpiętość 12.6x między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na trudnym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Antananarivo. Średni roczny przychód wynosi MGA16.5M przy 23% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do MGA68.2M/rok. Pomimo stagnacji podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, co wskazuje na osłabiony popyt lub presję cenową. Czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje wysoce skoncentrowane zwroty, gdzie pozycjonowanie na rynku determinuje wyniki bardziej niż ogólne warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Antananarivo wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową MGA273K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) MGA33K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Antananarivo, z rocznym przychodem MGA23.0M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Antananarivo. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Antananarivo. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani praktyk egzekwowania ich w Antananarivo i Antsirabe, Madagascar. Ramy regulacyjne Madagascar dotyczące wynajmu krótkoterminowego nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach, a informacje na temat egzekwowania są szczególnie rzadkie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Antananarivo wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnią ($16.5M) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($68M) sugeruje znaczną zmienność wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 23% odzwierciedla słaby popyt, który intensyfikuje presję konkurencyjną na siłę cenową.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). To wcześniejsze timing pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (luty-październik), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Antananarivo to: Kitchen (98%), Tv (87%), Washing Machine (52%), Balcony (38%), Parking (38%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Air Conditioning, Pool, Heating, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 115% więcej (MGA94.2M/year vs MGA43.8M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na listę w Antananarivo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: MGA830K, czerwiec: MGA952K, lipiec: MGA1.2M, sierpień: MGA1.0M, wrzesień: MGA943K, październik: MGA685K, listopad: MGA974K, grudzień: MGA1.3M, styczeń: MGA1.1M, luty: MGA833K, marzec: MGA1.0M, kwiecień: MGA1.1M. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Antananarivo wynosi MGA273K, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio MGA218K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio MGA250K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio MGA301K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio MGA501K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w październiku.

Goście w Antananarivo rezerwują średnio 20 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 23 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 24 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Antananarivo Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na listę spadł o 27%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia spadł o 20%. Pomimo wzrostu stawek rynek skurczył się gwałtownie—sugerując, że osłabiony popyt przewyższył siłę cenową. Ogromna luka między średnią ($16.5M) a listami o najlepszych wynikach ($68.2M) wskazuje na wysoce skoncentrowane wyniki, przy czym większość nieruchomości osiąga gorsze wyniki.

W Antananarivo, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek.