Saint-martin

Według stanu na maj 2026 r. w Marigot, Grand Case i Orient Bay znajduje się 1,560 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Saint-Martin generuje ANG108K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ANG368K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ANG46K/rok. Skrajna rozbieżność między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce skoncentrowany, co odzwierciedla rynek, na którym konkretne atrybuty aktywów w znacznym stopniu determinują dochód, pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saint-Martin. Średni roczny przychód wynosi ANG108K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ANG368K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wskazuje, że choć rynek pozwala na osiąganie wysokich zysków przez najlepsze oferty, wskaźnik obłożenia wynoszący 38% podkreśla trudne warunki dla przeciętnych obiektów w zakresie utrzymania stałych strumieni przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Saint-Martin wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ANG969, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ANG214 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saint-Martin, osiągając roczny przychód na poziomie ANG264K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint-Martin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Saint-Martin. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Marigot, Grand Case i Orient Bay (Saint Martin/Sint Maarten). Te karaibskie lokalizacje mają złożoną strukturę zarządzania (terytoria francuskie/holenderskie) i nie jestem w stanie zweryfikować aktualnych wymogów dotyczących zezwoleń, zasad obłożenia ani rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa. Zalecam kontakt z lokalnymi biurami turystycznymi lub firmami zarządzającymi nieruchomościami działającymi na tych konkretnych obszarach w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Martin wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno liczby ofert, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, w której redukcja dostępnych ofert nie jest jeszcze wystarczająca, aby zrównoważyć presję spadkową na zarobki jednostkowe.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (sierpień-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saint-Martin to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), Pralka (86%), Basen (81%), TV (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 126% więcej (ANG187K/rok w porównaniu do ANG83K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Saint-Martin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ANG4K, czerwiec: ANG3K, lipiec: ANG3K, sierpień: ANG3K, wrzesień: ANG1K, październik: ANG2K, listopad: ANG5K, grudzień: ANG9K, styczeń: ANG10K, luty: ANG10K, marzec: ANG16K, kwiecień: ANG11K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Saint-Martin wynosi ANG969, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ANG334/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio ANG637/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio ANG1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ANG3K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Saint-Martin dokonują rezerwacji średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 41 dni, 2-sypialniowe: 50 dni, 3-sypialniowe: 59 dni, 4+ sypialniowe: 58 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Martin odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 10%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, podczas gdy operatorzy próbują podtrzymać stawki pomimo ogólnego spadku przychodów.

W Saint-Martin sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są w sobotę.