Žabljak
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€15.2k
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€89
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€27
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Žabljak na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +11 355 € | — | — |
| Basen | 🔒 6 (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.3 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
Studio (4.1 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€62)
2 sypialnie (€24)
3 sypialnie (€23)
1 sypialnia (€16)
Studio (€12)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Žabljaku odnotowano średnio 806 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 46% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Žabljaku zarabia €10K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €29K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €5K.
Średnie obłożenie w Žabljaku wynosi 25%, generując RevPAR €19 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Žabljaku, wynoszący €24K.
Przepisy różnią się w Žabljaku. Žabljak, Park Narodowy Durmitor: łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowy pobór opłaty klimatycznej. Lokalizacja w Parku Narodowym wiąże się z przepisami środowiskowymi, ale egzekwowanie prawa jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieoficjalnie bez odpowiedniej rejestracji. Władze skupiają się na poborze podatków, a nie na ograniczeniach. Brak wymogów dotyczących obłożenia i limitów wynajmu. Rosnący rynek turystyczny z niewielkim nadzorem. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Žabljaku wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 38%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w marcu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (93%), parking (93%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to jacuzzi (+72%), parking (+42%), internet (+39%).
Średnia stawka dzienna w Žabljaku wynosi €96, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Žabljaku rezerwują średnio z 30 dni wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 1% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)