Žabljak
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€13.3k
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€86
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€23
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Žabljak na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +10 672 € | — | — |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| narty | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.8 noce)
4+ sypialnie (5.8 noce)
3 sypialnie (5.7 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€62)
2 sypialnie (€23)
3 sypialnie (€23)
1 sypialnia (€14)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w miejscowości Žabljak odnotowano średnio 792 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 43% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w miejscowości Žabljak generuje przychód w wysokości €10K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €28K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €5K.
Średnie obłożenie w miejscowości Žabljak wynosi 25%, co daje RevPAR z €18 na dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w miejscowości Žabljak, wynoszący €24K.
Zasady różnią się w zależności od części miejscowości Žabljak. Žabljak, Park Narodowy Durmitor: Łagodne. Brak konkretnego systemu rejestracji lub licencjonowania wynajmu krótkoterminowego. Nieruchomości funkcjonują w ramach kategorii zakwaterowania turystycznego (apartamenty, pokoje). Lokalizacja w Parku Narodowym wymaga podstawowej rejestracji działalności gospodarczej w urzędzie skarbowym. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, limitów wynajmu czy ograniczeń gęstości. Egzekwowanie przepisów jest minimalne – nacisk kładzie się na ochronę środowiska, a nie na regulację wynajmu. Gospodarze działają swobodnie, zachowując standardową zgodność z przepisami podatkowymi. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w miejscowości Žabljak nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 30%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe wartości odnotowuje w marcu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), parking (96%) oraz internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+81%), parking (+31%) oraz pralka (+25%).
Średnia stawka dzienna w miejscowości Žabljak wynosi €95, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w miejscowości Žabljak rezerwują pobyty średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.