Sutomore
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€8k
Śr. 12M
↑62%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€74
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€18
Śr. 12M
↑78%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sutomore na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +38 593 € | — | — |
| Grill | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (10.9 noce)
2 sypialnie (10.1 noce)
4+ sypialnie (9.8 noce)
3 sypialnie (8.8 noce)
Studio (7.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (€41)
Studio (€14)
1 sypialnia (€12)
3 sypialnie (€0)
4+ sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Sutomore odnotował średnio 325 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 6% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Sutomore zarabia €5K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €33K, podczas gdy o niskich zarabiają €2K.
Średnie obłożenie w Sutomore wynosi 15%, generując RevPAR przychodu jako €10 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sutomore, wynoszący €17K.
Zasady różnią się w zależności od części Sutomore. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Sutomore czy Barze w Czarnogórze. Są to mniejsze gminy, w których przepisy mogą się rozwijać lub być niespójnie udokumentowane w źródłach angielskojęzycznych. Aby uzyskać dokładne informacje, zalecam kontakt z: - bezpośrednio z administracją gminy Bar - lokalnymi organizacjami turystycznymi - Ministerstwem Zrównoważonego Rozwoju i Turystyki Czarnogóry - lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami działającymi na tych obszarach Sprawdź wymagania dla yurisdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Sutomore nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 24%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Kuchnia (100%), Internet (95%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Basen (+301%), Grill (+186%), TV (+99%).
Średnia stawka dzienna w Sutomore wynosi €128, co oznacza spadek o 4% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.
Goście w Sutomore rezerwują średnio z 22 dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 16 dni dla ofert z 1 sypialniami do 29 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w niedzielę.
(0)
Filtry (0)