Sutomore

Według stanu na czerwiec 2026, Sutomore, Bar posiada 313 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sutomore generuje €3K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €26K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €2K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że przychody są wysoce skoncentrowane w niewielkim segmencie oferty, ponieważ całkowite przychody rynkowe znacząco spadły pomimo kurczącej się podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sutomore. Średni roczny przychód wynosi 3K € przy obłożeniu na poziomie 14%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 26K € rocznie. Przy obłożeniu wynoszącym zaledwie 14%, rentowność w dużej mierze zależy od zdobycia segmentu premium, ponieważ szeroki rynek zmaga się z niskimi wskaźnikami wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Sutomore wynosi 14%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €114, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €6 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sutomore, osiągając roczny przychód na poziomie €13K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sutomore. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Sutomore. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Sutomore i Bar w Czarnogórze. Są to mniejsze nadmorskie gminy, w których formalne przepisy dotyczące STR mogą być minimalne lub niekonsekwentnie udokumentowane. Lokalne biura turystyczne (Turistička organizacija Bar) lub władze miejskie posiadają najbardziej dokładne informacje na temat wymogów rejestracyjnych, podatków turystycznych oraz faktycznych praktyk egzekwowania prawa w tych konkretnych lokalizacjach w Czarnogórze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sutomore wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 41%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek RevPAR w stosunku do podaży sugeruje, że spadek popytu obecnie przewyższa tempo wycofywania ofert z rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 67% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sutomore to: klimatyzacja (100%), kuchnia (98%), telewizor (88%), pralka (73%), ogrzewanie (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i telewizor, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 179% więcej (32 tys. €/rok w porównaniu do 12 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sutomore w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €106, Czerwiec: €221, Lipiec: €514, Sierpień: €770, Wrzesień: €264, Październik: €148, Listopad: €113, Grudzień: €55, Styczeń: €16, Luty: €24, Marzec: €22, Kwiecień: €74. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Sutomore wynosi €114, co oznacza spadek o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €45 za noc, 2-pokojowe średnio €73 za noc, 3-pokojowe średnio €96 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €373 za noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.

Goście w Sutomore dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 12 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sutomore odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 41%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 10%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 34%. Te szerokie spadki odzwierciedlają rynek doświadczający zsynchronizowanej presji zarówno na siłę cenową, jak i szybkość rezerwacji.

W Sutomore piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w niedzielę.