Podgorica

Według stanu na czerwiec 2026, Podgorica posiada 505 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Podgorica wynosi 5K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 13K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 1K €/rok. Znaczna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są silnie skoncentrowane w konkretnych ofertach, co wskazuje, że nasycenie rynku nieproporcjonalnie wpływa na średniej i niskiej klasy zasoby.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Podgorica. Średni roczny przychód wynosi €5K przy obłożeniu na poziomie 24%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €13K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 24% w połączeniu z rozpiętością przychodów wskazuje na rynek, na którym tylko część nieruchomości skutecznie zaspokaja stały popyt, co sygnalizuje dużą zmienność w wykorzystaniu aktywów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Podgorica wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €59, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €10 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Podgorica, osiągając roczny przychód na poziomie €7K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Podgorica. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Podgorica. Podgorica: Łagodne. Wymagana rejestracja zakwaterowania turystycznego w Ministry of Tourism, podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, obowiązki podatkowe. W praktyce egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, bez odpowiednich zezwoleń. Władze koncentrują się głównie na większych obiektach i hotelach, a nie na wynajmie pojedynczych mieszkań. Rozwijający się rynek wynajmu krótkoterminowego z ograniczonym nadzorem regulacyjnym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Podgorica wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo umiarkowanego wzrostu podaży wskazuje na osłabienie popytu, w ramach którego zwiększająca się liczba ofert dodatkowo rozprasza istniejące pule przychodów.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach martwych (grudzień-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Podgorica obejmują: Klimatyzację (96%), Kuchnię (94%), Telewizor (93%), Pralkę (92%), Ogrzewanie (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to możliwość pobytu ze zwierzętami, pralka oraz internet, przy czym obiekty z możliwością pobytu ze zwierzętami zarabiają średnio o 34% więcej (€12K/rok w porównaniu do €9K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Podgorica w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €351, Czerwiec: €347, Lipiec: €467, Sierpień: €474, Wrzesień: €385, Październik: €351, Listopad: €208, Grudzień: €236, Styczeń: €312, Luty: €226, Marzec: €179, Kwiecień: €282. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Podgorica wynosi €59, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €53/noc, 2-pokojowe średnio €79/noc, a 3-pokojowe średnio €115/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Podgorica dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 24 dni, 3-pokojowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Podgorica odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 23%, obłożenie spadło o 23%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie sytuacji na rynku, gdzie gospodarze podnoszą stawki, aby zrekompensować niższe obłożenie, co może sygnalizować przejście w stronę krótszych rezerwacji typu last-minute.

W Podgorica sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.