Podgorica
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€7.9k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€61
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€16
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Podgorica na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +24 810 € | — | — |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 9••• € |
| Siłownia | 🔒 7 (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 9 (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 8 (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (34.0 noce)
3 sypialnie (32.4 noce)
Studio (9.2 noce)
1 sypialnia (7.3 noce)
2 sypialnie (6.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€82)
Studio (€22)
2 sypialnie (€17)
1 sypialnia (€12)
3 sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (61%)
Profesjonalnie zarządzane (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Podgoricy odnotował średnio 551 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 19% rok do roku oraz o 129% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Podgoricy zarabia €6K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €14K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €2K.
Średnie obłożenie w Podgoricy wynosi 24%, generując RevPAR €12 na dostępną noc.
Oferty z 2 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Podgoricy, wynoszący €8K.
Zasady różnią się w Podgoricy. Podgorica: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gospodarze działają swobodnie bez rejestracji i pozwoleń. Pobór podatku turystycznego jest oczekiwany, ale rzadko egzekwowany. Brak zasad dotyczących obłożenia, limitów najmu czy ograniczeń gęstości. Władze poświęcają minimalną uwagę egzekwowaniu przepisów. Większość nieruchomości jest otwarcie wymieniana na platformach bez konsekwencji. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Podgoricy wydaje się w miarę zrównoważony. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 1%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w marcu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (96%), klimatyzacja (96%), kuchnia (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to grill (+115%), zwierzęta dozwolone (+43%), internet (+13%).
Średnia stawka dzienna w Podgoricy wynosi €63, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w marcu.
Goście w Podgoricy rezerwują z średnim wyprzedzeniem 20 dni, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 19 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki nocne osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest wyższe o 11% niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)