Podgorica
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€7.5k
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€59
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€15
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Podgorica na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +25 281 € | — | — |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 9••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 9••• € |
| Siłownia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9••• € |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 8••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 9••• € | 🔒 9••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (9.9 noce)
1 sypialnia (7.5 noce)
2 sypialnie (6.7 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€82)
2 sypialnie (€17)
1 sypialnia (€13)
3 sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (73%)
Niezależni gospodarze (27%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Podgoricy odnotował średnio 540 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 125% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Podgoricy zarabia €6K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €14K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €2K.
Średnie obłożenie w Podgoricy wynosi 24%, generując RevPAR z €12 za dostępną noc.
Oferty z 2 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Podgoricy, wynoszący €8K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Podgoricy. Podgorica: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na szczeblu gminnym. Pobór podatku turystycznego jest oczekiwany, ale rzadko egzekwowany. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Minimalne egzekwowanie przepisów – gospodarze działają swobodnie na Airbnb i Booking.com bez zezwoleń. Czarnogóra posiada krajowe przepisy turystyczne, ale lokalne weryfikowanie zgodności praktycznie nie istnieje w praktyce. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Podgoricy wykazuje oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe jest w marcu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (97%), Telewizor (96%), Kuchnia (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+152%), Zwierzęta akceptowane (+50%), Parking (+22%).
Średnia stawka dzienna w Podgoricy wynosi €62, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.
Goście w Podgoricy rezerwują średnio z wyprzedzeniem 20 dni, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 18 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 39 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.