Budva
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€20.4k
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€117
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€38
Śr. 12M
↑41%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Budva na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | — | +15 386 € | — | — |
| Basen | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (11.3 noce)
2 sypialnie (7.2 noce)
3 sypialnie (7.2 noce)
1 sypialnia (7.0 noce)
Studio (6.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€120)
3 sypialnie (€74)
2 sypialnie (€45)
1 sypialnia (€27)
Studio (€22)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Budvie odnotowano średnio 6,897 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 14% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Budvie zarabia €15K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €38K, a o niskich €7K.
Średnie obłożenie w Budvie wynosi 28%, generując RevPAR €28 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Budvie, wynoszący €43K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Budva: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym i pobór opłaty klimatycznej. Minimalne egzekwowanie przepisów mimo regulacji; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Kotor: Łagodne. Podobne wymogi rejestracyjne i podatkowe jak w Budvie. Słabe egzekwowanie w praktyce; nieformalny wynajem jest powszechny na Starym Mieście pomimo ochrony UNESCO. Tivat: Łagodne. Wymagana rejestracja i opłata klimatyczna. Najsłabsze egzekwowanie z trzech miast; wiele obiektów działa bez zgodności, zwłaszcza nowe inwestycje. Sprawdź wymogi dla danej lokalizacji.
Rynek Airbnb i VRBO w Budvie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 46%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Telewizor (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Basen (+70%), Grill (+51%), Pralka (+37%).
Średnia stawka dzienna w Budvie wynosi €127, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Budvie rezerwują pobyt średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.
(0)
Filtry (0)