Budva
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€17.5k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€111
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€32
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Budva na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +15 638 € | — | — |
| Basen | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.6 noce)
1 sypialnia (7.4 noce)
3 sypialnie (7.4 noce)
4+ sypialnie (6.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€121)
3 sypialnie (€71)
2 sypialnie (€45)
1 sypialnia (€27)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
W ciągu 12 miesięcy do końca sierpnia 2026 na rynku w Budvie odnotowano średnio 6,815 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 12% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Budvie przynosi dochód w wysokości €14K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €36K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Budvie wynosi 27%, generując RevPAR wskaźnika €26 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Budvie, wynoszący €43K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Budvie. Budva: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz obowiązkowy pobór podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów pomimo regulacji; większość gospodarzy działa nieformalnie bez konsekwencji. Kotor: Łagodne. Wymagana rejestracja działalności i kategoryzacja oraz naliczanie podatku turystycznego. Niewielkie egzekwowanie; wiele nielicencjonowanych obiektów działa jawnie na Starym Mieście i obszarach przybrzeżnych. Tivat: Łagodne. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny. Bardzo słabe egzekwowanie; nieformalne najmy są powszechne, władze rzadko aktywnie ścigają naruszenia. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Budvie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 31%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), kuchnia (98%) oraz internet (96%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody wykazują basen (+69%), grill (+50%) oraz pralka (+40%).
Średnia stawka dzienna w Budvie wynosi €125, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Budvie rezerwują pobyty średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.