Budva

Według stanu na maj 2026 r. Budva, Kotor, Tivat mają 6,603 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Budva generuje €10K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €29K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K/rok. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wybranej grupie ofert, ponieważ całkowity przychód rynkowy spadł, podczas gdy podaż pozostaje stosunkowo stabilna.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Budva. Średni roczny przychód wynosi €10K przy obłożeniu na poziomie 25%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €29K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zwrotami wskazuje na dwudzielny rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt, pomimo ogólnego spadku przychodów rok do roku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Budva wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €114, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €18 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Budva, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Budva. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Budva. Budva: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechne działanie bez licencji. Kotor: Łagodne. Wymagana rejestracja działalności i kategoryzacja, obowiązkowa opłata klimatyczna. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie pomimo statusu obiektu UNESCO. Tivat: Łagodne. Podobne wymogi rejestracyjne jak w innych gminach, pobieranie opłaty klimatycznej. Słabe egzekwowanie przepisów, wynajem nieformalny powszechny, zwłaszcza w pobliżu Porto Montenegro. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Budva wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres korekty rynkowej, w którym mniej efektywne zasoby prawdopodobnie są wycofywane z puli.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Budva obejmują: Klimatyzację (99%), Kuchnię (97%), Telewizor (93%), Pralkę (80%), Ogrzewanie (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 76% więcej (€32K/rok w porównaniu do €18K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Budva w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €510, Czerwiec: €836, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €832, Październik: €410, Listopad: €133, Grudzień: €172, Styczeń: €116, Luty: €87, Marzec: €176, Kwiecień: €437. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Budva wynosi €114, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €86/noc, z 2 sypialniami €128/noc, z 3 sypialniami €234/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €486/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Budva dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Budva odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te wskazują na zacieśnienie rynku, w którym krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki nie rekompensują niższego obłożenia.

W Budva piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.