Chisinau

Według stanu na czerwiec 2026, Chisinau posiada 1,186 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Chisinau generuje MDL187K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają MDL390K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają MDL47K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na zróżnicowanie ofert, podczas gdy podaż rynkowa pozostaje w stagnacji, a średnie zwroty podlegają niewielkiej presji spadkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chisinau. Średni roczny przychód wynosi MDL187K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do MDL390K rocznie. Różnica między najlepiej zarabiającymi a średnią pokazuje, że istnieje znaczny potencjał wzrostu przychodów dla gospodarzy, którzy skutecznie zagospodarują ograniczoną pulę obecnego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Chisinau wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości MDL1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie MDL360 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Chisinau, osiągając roczny przychód na poziomie MDL291K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Chisinau. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Chisinau. Chisinau: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Może mieć zastosowanie ogólna rejestracja działalności gospodarczej, ale rzadko jest ona egzekwowana w przypadku małych operatorów. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Minimalne egzekwowanie przepisów – gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Booking.com i Airbnb bez nadzoru rządowego. Rynek działa w dużej mierze w sposób nieuregulowany. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chisinau wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek osiągnął punkt nasycenia, w którym nowy wzrost jest ograniczony przez obecny wolumen podróży.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chisinau to: Kuchnia (99%), Pralka (98%), Telewizor (97%), Klimatyzacja (93%), Ogrzewanie (92%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Telewizor, Siłownia, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają około 38% więcej (MDL260K/rok w porównaniu do MDL189K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chisinau w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: MDL10K, Czerwiec: MDL10K, Lipiec: MDL11K, Sierpień: MDL13K, Wrzesień: MDL12K, Październik: MDL14K, Listopad: MDL11K, Grudzień: MDL11K, Styczeń: MDL10K, Luty: MDL8K, Marzec: MDL10K, Kwiecień: MDL11K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Chisinau wynosi MDL1K, co oznacza wzrost o 40% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio MDL1K/noc, 2-pokojowe średnio MDL1K/noc, a 3-pokojowe średnio MDL2K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Chisinau dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chisinau odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 1%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 40%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Zmiany te pokazują, że podczas gdy podaż pozostaje stabilna, agresywne strategie cenowe mają trudności z utrzymaniem poziomu obłożenia.

W Kiszyniowie piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.