Monaco

Na dzień czerwca 2026 r., Monaco, Monte Carlo ma 136 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Monaco generuje €43K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €141K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €18K/rok. Pomimo zmniejszającej się podaży, przychody spadły gwałtownie rok do roku, co sugeruje, że popyt spada szybciej niż gospodarze opuszczają rynek—znak intensywnej konkurencji. Trzykrotna różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Monaco. Średni roczny przychód wynosi €43K przy 29% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €141K/rok. Znaczący spadek przychodów pomimo stabilnej podaży sugeruje osłabiający się popyt, podczas gdy trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na wysoko segmentowany rynek, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Monaco wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €428, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €84 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Monaco, z rocznym przychodem €49K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Monaco. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Monaco. Monaco (Monte Carlo): Surowe. Wynajem krótkoterminowy jest poważnie ograniczony w budynkach mieszkalnych bez wyraźnej autoryzacji ze strony stowarzyszenia współwłaścicieli. Komercyjne obiekty turystyczne muszą spełniać standardy licencjonowania hoteli. Niezwykle ograniczona podaż mieszkań oznacza, że przepisy są aktywnie egzekwowane w celu ochrony dostępności mieszkań. Większość legalnych wynajmów znajduje się w wyznaczonych kompleksach hotelowych/rezydencjonalnych. Nieautoryzowane wynajem grozi znacznymi karami. Bardzo mało hoteli pozahotelowych STR działa. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Monaco wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($43,025) a najlepszymi wykonawcami ($141,098) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie podzbiór nieruchomości zajmuje pozycję premium, podczas gdy szerszy rynek napotyka presję cenową pomimo stabilnego obłożenia na poziomie 29%.

Uruchomienie około lutego, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w maju). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-February), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Monaco to: Kuchnia (98%), Telewizor (91%), Klimatyzacja (86%), Ogrzewanie (85%), Pralka (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Ładowarka EV, Klimatyzacja, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 145% więcej (€202K/year vs €83K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Monaco w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €5K, czerwiec: €3K, lipiec: €3K, sierpień: €3K, wrzesień: €4K, październik: €2K, listopad: €1K, grudzień: €2K, styczeń: €988, luty: €662, marzec: €2K, kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Monaco wynosi €428, wzrost o 8% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €277/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €529/noc. Stawki osiągają szczyt w maju i są najniższe w lutym.

Goście w Monaco rezerwują średnio 30 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 31 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Monaco zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Spadek przychodów o 25% pomimo wyższych stawek noclegowych sygnalizuje osłabnięcie popytu przewyższające redukcję podaży, intensyfikując konkurencję. Duża różnica między średnim przychodem ($43,025) a najlepszymi wykonawcami ($141,098) wskazuje na wysoko skoncentrowaną wydajność, sugerując polaryzację rynku.

W Monako sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 15% wyższą obłożenie niż dni robocze.