Merzouga

Według stanu na czerwiec 2026, Merzouga, Erfoud, Rissani mają 279 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Merzouga generuje د.م.12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają د.م.59K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają د.م.5K rocznie. Skrajna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że sukces rynkowy jest wysoce skoncentrowany, ponieważ ogólny spadek podaży nie przełożył się jeszcze na szerszy wzrost przychodów dla przeciętnego operatora.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Merzouga. Średni roczny przychód wynosi د.م.12K przy obłożeniu na poziomie 6%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do د.م.59K rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla, że rynek obecnie nagradza niewielką część obiektów, podczas gdy większość zmaga się z niskim wskaźnikiem wykorzystania, pomimo niewielkiego spadku całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Merzouga wynosi 6%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości د.م.793, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie د.م.29 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Merzouga, osiągając roczny przychód na poziomie د.م.15K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Merzouga. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Merzouga. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Merzouga, Erfoud czy Rissani w Maroku. Te mniejsze marokańskie miasta prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy prawne dla STR, a informacje o ich egzekwowaniu nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Aby uzyskać dokładne szczegóły dotyczące przepisów i ich egzekwowania w tych konkretnych lokalizacjach, należy skontaktować się bezpośrednio z lokalnymi biurami turystycznymi lub władzami miejskimi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Merzouga wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność tych wskaźników sugeruje, że rynek obecnie absorbuje niewielki spadek zapasów bez wywoływania znaczących zmian w sile cenowej lub potencjale przychodów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Merzouga to: Zwierzęta dozwolone (80%), TV (70%), Kuchnia (70%), Parking (60%), Grill (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, grill i pralka, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 327% więcej (د.م.381K/rok w porównaniu do د.م.89K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Merzouga w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: د.م.642, Czerwiec: د.م.817, Lipiec: د.م.322, Sierpień: د.م.366, Wrzesień: د.م.907, Październik: د.م.887, Listopad: د.م.873, Grudzień: د.م.2K, Styczeń: د.م.759, Luty: د.م.721, Marzec: د.م.1K, Kwiecień: د.م.1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Merzouga wynosi د.م.793, co oznacza wzrost o 36% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio د.م.643/noc, z 2 sypialniami średnio د.م.558/noc, z 3 sypialniami średnio د.م.140/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio د.م.1K/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w maju.

Goście w Merzouga dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 30 dni, 2-sypialniowe: 19 dni, 3-sypialniowe: 11 dni, 4+ sypialniowe: 22 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Merzouga odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 36%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 7%. Zmiany te wskazują na rynek przesuwający się w stronę wyższych cen, podczas gdy krótszy czas wyprzedzenia i niższe obłożenie sugerują bardziej reaktywne i oportunistyczne środowisko rezerwacji.

W Merzouga środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.