M'diq-fnideq
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
MAD81.7k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 2•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 MAD7••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MAD170
Śr. 12M
↓20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe M'diq-fnideq na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 48 (12%) | +MAD 133,003 (+102%) | MAD 263,609 | MAD 130,606 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (8.7 noce)
Studio (8.4 noce)
3 sypialnie (7.4 noce)
1 sypialnia (6.9 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MAD 40)
3 sypialnie (MAD 28)
2 sypialnie (MAD 18)
1 sypialnia (MAD 13)
Studio (MAD 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w M'diq, Fnideq, Tetouan i Martil znajduje się 2,386 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt Airbnb lub VRBO w M'diq-Fnideq generuje د.م.50K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają د.م.180K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają د.م.18K rocznie. Skrajne zróżnicowanie między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że udział w rynku jest wysoce skoncentrowany wśród wybranych ofert, zamiast być równomiernie rozłożony.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w M'diq-Fnideq. Średni roczny przychód wynosi د.م.50K przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do د.م.180K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 16% podkreśla, że potencjał przychodów w dużej mierze zależy od strategii cenowych premium, a nie od dużej rotacji gości.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w M'diq-Fnideq wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości د.م.803, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie د.م.118 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w M'diq-Fnideq, osiągając roczny przychód na poziomie د.م.146K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku M'diq-Fnideq. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze M'diq-Fnideq. M'diq: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR. Działalność turystyczna tolerowana. Minimalne egzekwowanie przepisów. Fnideq: Łagodne. Brak konkretnych ram prawnych dla STR. Działa nieformalnie. Niewielki nadzór. Tetouan: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja turystyczna, ale nie jest egzekwowana. Gospodarze działają swobodnie. Martil: Łagodne. Brak zasad specyficznych dla STR. Wynajem sezonowy jest powszechny i nieuregulowany. Minimalne egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w M'diq-Fnideq wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 6%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga sprawnego zarządzania, ponieważ rosnąca podaż przewyższa obecny poziom popytu, wywierając presję na obniżenie ogólnej rentowności.
Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 79% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w M'diq-Fnideq to: Kuchnia (99%), TV (97%), Pralka (92%), Balkon (56%), Parking (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i siłownia, przy czym obiekty z grillem zarabiają około 75% więcej (د.م.229K/rok w porównaniu do د.م.131K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w M'diq-Fnideq w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: د.م.2K, Czerwiec: د.م.4K, Lipiec: د.م.10K, Sierpień: د.م.14K, Wrzesień: د.م.5K, Październik: د.م.2K, Listopad: د.م.1K, Grudzień: د.م.1K, Styczeń: د.م.808, Luty: د.م.455, Marzec: د.م.866, Kwiecień: د.م.2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w M'diq-Fnideq wynosi د.م.803, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio د.م.568/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio د.م.756/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio د.م.1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio د.م.2K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w M'diq-Fnideq dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 20 dni, 4+ pokojowe: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w M'diq-Fnideq odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód z oferty spadł o 6%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te wskazują na rynek skłaniający się ku rezerwacjom last-minute, gdzie wyższe stawki nie rekompensują spadającego obłożenia.
W M'diq-Fnideq piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.