Marrakesh

Według stanu na maj 2026 r. Marrakesh posiada 9,583 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Marrakesh generuje د.م.233K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają د.م.848K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają د.م.63K rocznie. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na niewielką grupę najwyższej klasy aktywów, prawdopodobnie tych, które zdobywają segmenty premium, pomimo ogólnego spadku przychodów o 10% w całym mieście.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Marrakesh. Średni roczny przychód wynosi د.م.233K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do د.م.848K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami pokazuje, że podczas gdy ogólny rynek zmaga się z trudnościami, elitarne nieruchomości utrzymują znaczną siłę cenową i popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Marrakesh wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości د.م.2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie د.م.493 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Marrakesh, osiągając roczny przychód na poziomie د.م.576K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Marrakesh. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Marrakesh. Marrakesh: Łagodne. Wymagana licencja na zakwaterowanie turystyczne (agrément touristique) z Ministerstwa Turystyki, nieruchomość musi spełniać standardy bezpieczeństwa/higieny. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów minimalne – wiele riadów i apartamentów działa nieformalnie bez odpowiednich licencji. Władze koncentrują się na większych obiektach; gospodarze prowadzący działalność na małą skalę często nie są zarejestrowani. Rozwijający się rynek z ograniczonym nadzorem pomimo oficjalnych wymogów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Marrakesh wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga sprawnego zarządzania. Wzrost podaży obecnie przewyższa popyt, co wymusza korektę potencjału przychodów w dół dla przeciętnego gospodarza.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To wyprzedzenie pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Marrakesh obejmują: klimatyzację (98%), kuchnię (94%), pralkę (86%), telewizor (86%), ogrzewanie (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 106% więcej (د.م.479K/rok w porównaniu do د.م.233K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Marrakesh w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: د.م.16K, Czerwiec: د.م.13K, Lipiec: د.م.12K, Sierpień: د.م.15K, Wrzesień: د.م.12K, Październik: د.م.14K, Listopad: د.م.14K, Grudzień: د.م.18K, Styczeń: د.م.15K, Luty: د.م.13K, Marzec: د.م.15K, Kwiecień: د.م.21K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Marrakesh wynosi د.م.2K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio د.م.991 za noc, z 2 sypialniami średnio د.م.1K za noc, z 3 sypialniami średnio د.م.2K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio د.م.5K za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Marrakesh dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 31 dni, 2-bedroom: 24 dni, 3-bedroom: 37 dni, 4+ bedroom: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Marrakesh odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 15%, przychód z oferty spadł o 10%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te odzwierciedlają przejście w stronę kultury rezerwacji last-minute oraz zwiększoną wrażliwość cenową, w sytuacji gdy wzrost podaży przewyższa obecny wzrost obłożenia.

W Marrakesh sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.