Kenitra

Według stanu na czerwiec 2026 r., Kenitra, Rabat, Casablanca mają 664 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kenitra generuje د.م.49K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają د.م.152K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają د.م.16K rocznie. Ogromna różnica między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze skoncentrowany wokół niewielkiej grupy ofert, przez co większość podaży ma trudności z osiągnięciem znaczących przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kenitra. Średni roczny przychód wynosi د.م.49K przy obłożeniu na poziomie 19%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do د.م.152K rocznie. Ten niski bazowy wskaźnik obłożenia wskazuje na rynek, na którym popyt jest obecnie niewystarczający, aby utrzymać szeroką bazę ofert, co sprzyja jedynie tym nielicznym obiektom, które przejmują ograniczony dostępny wolumen.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kenitra wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości د.م.791, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie د.م.108 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kenitra, osiągając roczny przychód na poziomie د.م.102K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kenitra. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kenitra. Kenitra: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub systemu licencyjnego. Rejestracja turystyczna teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Gospodarze działają swobodnie. Rabat: Łagodne. Istnieje rejestracja zakwaterowania turystycznego, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa bez formalnych zezwoleń. Ograniczony nadzór. Casablanca: Łagodne. Oficjalna licencja turystyczna jest dostępna, ale nie jest obowiązkowa w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Słabe egzekwowanie przepisów. Duży nieformalny rynek STR działa otwarcie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kenitra wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga silnych działań operacyjnych. Rozbieżne trendy w podaży i przychodach odzwierciedlają punkt nasycenia rynku, w którym napływ nowych ofert przewyższa podstawowy popyt, co obniża indywidualną rentowność.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 84% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kenitra obejmują: Tv (98%), Kuchnia (96%), Pralka (94%), Klimatyzacja (73%), Ogrzewanie (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Siłownia, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 111% więcej (د.م.227K/rok w porównaniu do د.م.108K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kenitra w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: د.م.2K, June: د.م.3K, July: د.م.7K, August: د.م.8K, September: د.م.3K, October: د.م.3K, November: د.م.2K, December: د.م.4K, January: د.م.2K, February: د.م.1K, March: د.م.1K, April: د.م.3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kenitra wynosi د.م.791, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio د.م.651/noc, z 2 sypialniami średnio د.م.773/noc, z 3 sypialniami średnio د.م.1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio د.م.2K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Kenitra dokonują rezerwacji średnio z 15-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 13 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 17 dni, 4+ pokoje: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kenitra odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 13%, przychód z oferty spadł o 17%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 35%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę rezerwacji z krótkim wyprzedzeniem oraz wrażliwość cenową, co sugeruje, że gospodarze próbują zrekompensować niższe wykorzystanie obiektów poprzez wyższe stawki.

W Kenitra sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.