Essaouira

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Essaouira, Sidi Kaouki oraz Taghazout znajduje się 1,901 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Essaouira generuje د.م.132K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają د.م.398K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają د.م.39K rocznie. Skrajne zróżnicowanie między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co odzwierciedla rynek, na którym specyficzna dyferencjacja aktywów nieproporcjonalnie przejmuje ograniczony dostępny popyt.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Essaouira. Średni roczny przychód wynosi د.م.132K przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do د.م.398K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje, że podczas gdy cały rynek stoi w obliczu spadków, najlepsze aktywa utrzymują znaczącą siłę cenową pomimo ogólnej bazy obłożenia wynoszącej 30%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Essaouira wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości د.م.1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie د.م.266 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Essaouira, osiągając roczny przychód na poziomie د.م.273K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Essaouira. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Essaouira. Essaouira: Łagodne. Wymagana licencja na zakwaterowanie turystyczne z Ministry of Tourism, jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Sidi Kaouki: Łagodne. Obowiązuje ta sama licencja krajowa, ale rzadko jest egzekwowana w tej małej wiosce surfingowej. Większość obiektów na wynajem działa bez formalnych zezwoleń. Brak ograniczeń dotyczących czasu trwania lub zagęszczenia wynajmu. Taghazout: Łagodne. Licencja turystyczna jest technicznie wymagana, ale egzekwowanie przepisów jest łagodne. Szybki rozwój wyprzedził regulacje. Wiele nieposiadających licencji obiektów działa otwarcie bez konsekwencji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Essaouira wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową, w ramach której uczestnicy wycofują się w odpowiedzi na słabnące wyniki finansowe.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 62% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Essaouira to: Kuchnia (94%), Pralka (76%), Telewizor (71%), Ogrzewanie (50%), Balkon (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, klimatyzacja i grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 150% więcej (د.م.470K/rok w porównaniu do د.م.188K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Essaouira w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: د.م.7K, Czerwiec: د.م.8K, Lipiec: د.م.9K, Sierpień: د.م.11K, Wrzesień: د.م.7K, Październik: د.م.9K, Listopad: د.م.6K, Grudzień: د.م.8K, Styczeń: د.م.6K, Luty: د.م.7K, Marzec: د.م.8K, Kwiecień: د.م.12K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Essaouira wynosi د.م.1K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio د.م.664/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio د.م.842/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio د.م.2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio د.م.3K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Essaouira dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 29 dni, 2-sypialniowe: 27 dni, 3-sypialniowe: 36 dni, 4+ sypialniowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Essaouira odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na zacieśniający się rynek, na którym gospodarze polegają na wyższych stawkach za noc, aby zrekompensować krótsze okna rezerwacyjne i niższe wykorzystanie obiektów.

W Essaouira sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.