Chefchaouen

Na dzień czerwca 2026 r., Chefchaouen ma 543 aktywnych ogłoszeń na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Chefchaouen generuje د.م.53K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają د.م.199K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają د.م.16K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt nie rośnie wystarczająco, aby wypełnić dostępny inwentarz, utrzymując obłożenie na poziomie 20%. Prawie 4-krotna różnica między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną fragmentację rynku, gdzie różnicowanie się napędza wyniki w środowisku ograniczonego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Chefchaouen. Średni roczny przychód wynosi د.م.53K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do د.م.199K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje konsolidujący się rynek, na którym pozostałe oferty przechwytują stabilny popyt, podczas gdy 4-krotna różnica w przychodach między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice operacyjne wśród aktywnych gospodarzy.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Chefchaouen wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową د.م.713, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) د.م.116 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Chefchaouen, z rocznym przychodem د.م.183K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Chefchaouen. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Chefchaouen. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Chefchaouen ani praktyk ich egzekwowania. Zasady STR w Maroku różnią się w zależności od miasta, a szczegółowe wymogi, pozwolenia i rzeczywista praktyka egzekwowania w Chefchaouen nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam skontaktowanie się z lokalnymi władzami municypalnymi (commune) lub marokańskim prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby uzyskać dokładne aktualne informacje na temat rejestracji, licencjonowania i rzeczywistych poziomów egzekwowania przepisów w tym mieście. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chefchaouen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($52,827) a przychodem najlepszych wykonawców ($199,319) sugeruje znaczne zróżnicowanie wyników, odzwierciedlające zróżnicowane pozycjonowanie na konkurencyjnym rynku, gdzie 20% wskaźnik obłożenia pozostawia znaczną dostępność.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 56% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (listopad-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Chefchaouen to: Kuchnia (95%), Telewizor (72%), Klimatyzacja (69%), Ogrzewanie (66%), Balkon (64%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Ogrzewanie, Klimatyzacja, Parking, przy czym nieruchomości z ogrzewaniem zarabiają około 91% więcej (د.م.155K/rok vs د.م.81K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Chefchaouen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: د.م.4K, czerwiec: د.م.3K, lipiec: د.م.4K, sierpień: د.م.5K, wrzesień: د.م.4K, październik: د.م.4K, listopad: د.م.3K, grudzień: د.م.3K, styczeń: د.م.2K, luty: د.م.2K, marzec: د.م.4K, kwiecień: د.م.5K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Chefchaouen wynosi د.م.713, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio د.م.573/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio د.م.608/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio د.م.928/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio د.م.2K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w maju.

Goście w Chefchaouen rezerwują średnio 25 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 22 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Chefchaouen Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na listę zmniejszył się o 0%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 6%. Wzrost stawek o 20% przy stałych przychodach i spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze agresywnie ustalają ceny w warunkach słabnącego popytu. Duża różnica między średnią ($52,827) a listami o najlepszych wynikach ($199,319) wskazuje na wysoce pofragmentowane warunki rynkowe, gdzie zróżnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na wyniki.

W Chefchaouen sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 12% wyższą obłożenie niż dni robocze.