Casablanca

Według stanu na czerwiec 2026 r. Casablanca, Mohammedia i Bouskoura mają 3,556 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Casablanca generuje د.م.73K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają د.م.200K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają د.م.23K rocznie. Duża rozpiętość przychodów podkreśla dwudzielny rynek, na którym aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie wyższą wartość, co sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie ukierunkowany na niewielki segment wyspecjalizowanych zasobów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Casablanca. Średni roczny przychód wynosi د.م.73K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do د.م.200K rocznie. Biorąc pod uwagę wskaźnik obłożenia wynoszący 26%, zmienność przychodów sugeruje, że rentowność wynika raczej z umiejętności uzyskiwania cen premium niż z dużej liczby rezerwacji, co wskazuje na koncentrację na zysku, a nie na skali.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Casablanca wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości د.م.763, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie د.م.157 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Casablanca, osiągając roczny przychód na poziomie د.م.108K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Casablanca. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Casablanca. Casablanca: Łagodne. Nie istnieje formalne ramy prawne dla STR. Pozwolenia turystyczne są teoretycznie wymagane, ale rzadko egzekwowane. Gospodarze działają swobodnie na platformach przy minimalnym nadzorze. Mohammedia: Łagodne. Podlega ogólnym przepisom turystycznym, ale brakuje szczegółowych zasad dotyczących STR. Minimalne egzekwowanie. Gospodarze wystawiają nieruchomości bez formalnej rejestracji. Bouskoura: Łagodne. Brak odrębnych przepisów dotyczących STR. Część regionu Casablanca-Settat z ograniczonym nadzorem miejskim. Gospodarze działają nieformalnie bez wymogów dotyczących pozwoleń czy licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Casablanca wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, wymagającą sprawnego zarządzania. Odwrotna relacja między rosnącą podażą a spadającymi przychodami z oferty wskazuje na przesycone środowisko, w którym nowe zasoby wywierają presję na obniżenie dotychczasowych zarobków.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Casablanca obejmują: Kuchnia (99%), TV (98%), Pralka (96%), Klimatyzacja (90%), Ogrzewanie (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Siłownia, Klimatyzacja, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 27% więcej (د.م.138K/rok w porównaniu do د.م.109K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Casablanca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: د.م.4K, Czerwiec: د.م.4K, Lipiec: د.م.6K, Sierpień: د.م.7K, Wrzesień: د.م.5K, Październik: د.م.5K, Listopad: د.م.4K, Grudzień: د.م.6K, Styczeń: د.م.6K, Luty: د.م.2K, Marzec: د.م.3K, Kwiecień: د.م.5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Casablanca wynosi د.م.763, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio د.م.653/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio د.م.896/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio د.م.1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio د.م.2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Casablanca dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 13 dni, 2-sypialniowe: 16 dni, 3-sypialniowe: 20 dni, 4+ sypialniowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Casablanca odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 14%, przychód z oferty spadł o 7%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 29%. To połączenie wyższych stawek i niższego obłożenia odzwierciedla przesunięcie rynku w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i bardziej agresywnych strategii cenowych w zatłoczonym otoczeniu.

W Casablanca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.