Al Hoceima

Na dzień czerwca 2026 r., Al Hoceima, Nador, Tetouan mają 368 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 16% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Al Hoceima generuje د.م.28K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają د.م.100K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają د.م.11K/rok. Podaż rośnie szybciej niż przychody, co sygnalizuje nasilającą się konkurencję pomimo niskich wskaźników obłożenia na poziomie 11%. Duża różnica w wydajności sugeruje dojrzałość rynku z wyraźnymi zwycięzcami i przegranymi, a nie wzrostem opartym na szeroką podstawę.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Al Hoceima. Średni roczny przychód wynosi د.م.28K przy 11% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do د.م.100K/rok. Wzrost podaży o 15,8% YoY przewyższa wzrost przychodów o 10,2%, sygnalizując rosnącą konkurencję. Luka 3,6x między najlepszymi a średnimi wynikami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, sugerując, że pozycjonowanie na rynku i różnicowanie nieruchomości napędzają zwroty bardziej niż ogólny popyt.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Al Hoceima wynosi 11%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową د.م.640, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) د.م.69 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Al Hoceima, z rocznym przychodem د.م.38K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Al Hoceima. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Al Hoceima. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących regulacji wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich w Al Hoceima, Nador lub Tetouan w Maroku. Miasta te nie mają dobrze udokumentowanych ram STR, a informacje dotyczące egzekwowania nie są publicznie dostępne za pośrednictwem standardowych źródeł. Sektor STR w Maroku funkcjonuje w dużej mierze nieformalnie w mniejszych miastach. Rozważ bezpośredni kontakt z lokalnymi biurami turystyki (délégation du tourisme) w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze zweryfikuj obowiązujące przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Al Hoceima wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Szeroka luka wydajności między średnimi właściwościami ($27,716) a właściwościami o wysokiej wydajności ($100,282) sugeruje znaczące zróżnicowanie na rynku, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 11% odzwierciedla rozwijający się rynek, na którym wzrost podaży przewyższa absorpcję popytu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 89% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (listopad-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Al Hoceima to: Kitchen (100%), Tv (92%), Washing Machine (92%), Parking (47%), Air Conditioning (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Gym, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 116% więcej (د.م.214K/year vs د.م.99K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Al Hoceima w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: د.م.822, czerwiec: د.م.2K, lipiec: د.م.6K, sierpień: د.م.10K, wrzesień: د.م.3K, październik: د.م.1K, listopad: د.م.416, grudzień: د.م.472, styczeń: د.م.345, luty: د.م.175, marzec: د.م.556, kwiecień: د.م.1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Al Hoceima wynosi د.م.640, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio د.م.458/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio د.م.638/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio د.م.740/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w listopadzie.

Goście w Al Hoceima rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości obiektu: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 14 dni, 3-sypialnia: 16 dni. Większe obiekty mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Al Hoceima zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 16%, przychód na anons wzrósł o 10%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia spadł o 33%. Gwałtowny wzrost stawek przewyższający wzrost obłożenia sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, a nie wskaźnikami obłożenia, podczas gdy duża dyspersja przychodów ($27,716 średnia vs. $100,282 maksimum) wskazuje na znaczące zróżnicowanie wydajności na rynku.

W Al Hoceima środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w środę i są najniższe w niedzielę.