Al Haouz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
MAD338.4k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 MAD3•••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
MAD678
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Al Haouz na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 18 (11%) | +MAD 1,107,320 (+154%) | MAD 1,825,329 | MAD 718,009 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.2 noce)
3 sypialnie (6.5 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
1 sypialnia (2.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (MAD 66)
2 sypialnie (MAD 36)
3 sypialnie (MAD 33)
1 sypialnia (MAD 14)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (66%)
Profesjonalnie zarządzane (34%)
Na czerwiec 2026 r. Marrakech, Ourika Valley oraz Imlil oferują 836 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Al Haouz generuje د.م.167K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają د.م.817K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają د.م.41K rocznie. Ogromna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze skoncentrowany w niewielkim segmencie aktywów, a nie wynika z szeroko zakrojonej rentowności.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Al Haouz. Średni roczny przychód wynosi د.م.167K przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do د.م.817K rocznie. Niskie średnie obłożenie w porównaniu z wysokim potencjałem przychodów wskazuje na rynek, na którym znaczna koncentracja kapitału występuje w przypadku kilku ofert o wysokim popycie.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Al Haouz wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości د.م.3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie د.م.370 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Al Haouz, osiągając roczny przychód na poziomie د.م.320K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Al Haouz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Al Haouz. Marrakech: Łagodne. Teoretycznie wymagana licencja turystyczna z Ministry of Tourism. W rzeczywistości egzekwowanie przepisów jest minimalne – tysiące podmiotów działa bez zezwoleń. Władze koncentrują się na hotelach, a nie na wynajmie mieszkań. Ourika Valley: Łagodne. Obowiązują te same przepisy krajowe, ale na obszarach wiejskich egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Większość pensjonatów i obiektów na wynajem działa nieformalnie, bez rejestracji. Imlil: Łagodne. Licencja turystyczna jest nominalnie wymagana. W górskich wioskach egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Lokalni gospodarze działają swobodnie bez formalnych zezwoleń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Al Haouz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo ochłodzenia przychodów, spadek podaży sugeruje, że rynek obecnie dostosowuje się, aby ustabilizować się przy niższych poziomach popytu.
Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Al Haouz to: Klimatyzacja (93%), Kuchnia (92%), Basen (91%), Pralka (86%), Telewizor (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają średnio o 131% więcej (د.م.1.8M/rok w porównaniu do د.م.762K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Al Haouz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: د.م.11K, czerwiec: د.م.11K, lipiec: د.م.12K, sierpień: د.م.12K, wrzesień: د.م.10K, październik: د.م.11K, listopad: د.م.10K, grudzień: د.م.12K, styczeń: د.م.9K, luty: د.م.8K, marzec: د.م.12K, kwiecień: د.م.17K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Al Haouz wynosi د.م.3K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio د.م.1K za noc, obiekty z 2 sypialniami średnio د.م.1K za noc, obiekty z 3 sypialniami średnio د.م.2K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio د.م.6K za noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.
Goście w Al Haouz dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Al Haouz odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te odzwierciedlają strategię cenową, która wyprzedza popyt rynkowy, co prowadzi do krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów.
W Al Haouz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.